廣州官方租房平臺"陽光租房"上線滿月 還能更"陽光"
10月19日,廣州市官方房屋租賃信息服務平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”(下稱“陽光租房”)正式上線,引發關注。如今,平臺上線已經滿月,成效幾何?
本站房產記者採訪了租客、房東和中介,並對平臺進行了實測體驗,發現平臺房源暫時較少,主要爲機構發佈的品牌公寓房源;平臺功能及用戶體驗還有待完善,房源信息的準確度和更新速度有待提高。整體而言,各方人士均十分看好這一平臺的未來發展,“會是多贏的結果。”
據瞭解,該平臺由政府全力建設,由市、區、街、社區運營、管理,具備管理與服務雙重功能,系統上發佈的房源信息全部都經過覈實,信息真實有效。
根據廣州市租賃協會成立大會發布的信息,廣州市租房官方平臺上成交租賃交易的流程如下:出租人和承租人雙方進行實名註冊;出租人進行房源登記、承租人發佈求租信息;承租人相中房源,租賃成交,雙方網籤;最後,像淘寶一樣進行誠信互評並備案。
目前,通過百度、谷歌等搜索引擎,以“陽光租房”爲關鍵詞搜索時,暫時還無法直接搜索到該網站,但在“陽光家緣”網站有入口可以進入。此外,平臺的Android移動端版本已經上線,ios版本還在推進中。
陽光家緣網站有入口
本站房產記者首先對用戶註冊流程進行了體驗,發現平臺採用實名制註冊並需要提供身份證信息。具體而言,平臺用戶細分爲個人用戶、中介機構從業人員、中介機構、租賃經營機構和街道放盤專用共5大類。
個人用戶註冊時,除需提供姓名、身份證號、手機號、郵箱等必填信息外,還需要上傳身份證正面照片。對此,市民蔣小姐抱怨道:“有點繁瑣,註冊了一半發現還要上傳身份證照片,就放棄了。”
用戶註冊需上傳身份證正面照片
然而,也有不少市民認爲,此舉更能保障平臺用戶的純淨度和租房的安全性。其中,方先生特別提到,在中介登記求租信息或放盤出租,都很容易泄露自己的個人信息,引來其他中介打電話推銷樓盤。對於這個政府主導的官方平臺,他認爲隱私保護應該可以做得更好。
房源:個人房源還較少 機構房源多爲品牌公寓 中介房源未上線
11月17日上午,記者打開“陽光租房”網站,首頁顯示10月共有放盤盤源254套,面積爲9935平方米;備案房源27107套,總面積約爲3312255平方米;與記者10天前登陸所見到的數字相差無幾。據悉,該頁面數據將會每月定時更新。
頁面數據信息
在平臺初上線時,房源分爲兩大類,包括個人房源和經紀人房源,和其他租房平臺相似。目前,平臺房源分類有所不同,改爲三大類,分別是個人房源、中介房源及機構房源。當前個人房源仍然相對較少,整個廣州共有15套房源,全爲整租,分別位於天河、白雲、海珠、越秀、荔灣、增城和南沙7大區域。機構房源數量較多,達到71套,主要是紅璞公寓、泊寓、萬科雲城等品牌公寓。
值得注意的是,中介房源部分暫時還沒有任何房源展示。某中介人員向記者透露,目前中介房源還在進行數據整理和備案,預計會在月底或下月初上線。
記者注意到,在15套個人房源中,只有6套上傳了房屋的照片,其餘房源均無照片展示。
多數個人房源無照片展示
而機構房源部分,同一品牌公寓的多套房源均使用了同樣的照片。對此,記者致電有關品牌公寓,對方回覆:“我們有不同戶型,但裝修基本就是那幾個風格,所以用的照片差不多。”
不同房源使用同樣照片
不同房源使用同樣照片
看房實測:平臺功能有待完善 租金信息不夠準確
記者實測發現,無論是個人房源還是機構房源,用戶登陸後,右上角均有一“我要看房”的按鈕,但這一按鈕點擊後無任何結果,該房源既沒有被收藏進待看房列表,也沒有相關人員聯繫看房事宜。
記者選擇了廣州雲驛房產租賃有限公司放出的一套公寓,致電頁面所附電話,對方回答,實際上該批房源系由泊寓總公司後臺人員統一放出,該負責人也並不清楚房源的具體信息和最新動態,建議用戶關注該品牌公寓的官方微信號獲取分店店長聯繫方式,進而聯繫看房。
在許多中介平臺和租房平臺,發佈低價虛假房源吸客是慣用手法,“陽光租房”平臺是否也存在這樣的問題?
記者留意到,在廣州雲驛房產租賃有限公司放出的房源中,只有少數房源月租金超過2000元,其中月租金最低的是一套25平方米的南向一室,位於4樓,月租金1500元。記者對比了該機構在其他租房平臺發佈的信息,租金基本一致。但在記者實地探訪該公寓時,卻發現其實際在租房源的價格遠超於此,目前放租的房間價格基本在2000-2300元/月。針對這一問題,泊寓工作人員回覆:“便宜的都租出去了。”
放租:需備案交稅 租客擔心“羊毛出在羊身上”
在“陽光租房”平臺上,個人房東、中介及機構的放盤流程基本相似,通過實名制註冊-房源登記-申請備案-申請網籤等步驟,就能成功發佈房源信息。
記者採訪了多位有物業放租的房東,詢問其是否會嘗試在“陽光租房”平臺放盤,房東金小姐首先關注的問題是:需要中介費嗎?
針對廣州租房市場而言,一般情況下中介費爲1個月租金,房東和租客各承擔一半。假設金小姐放租一套3000元/月的住宅,每通過中介成交一次,她需要付出1500元。
據瞭解,“陽光租房”平臺不收取任何中介費,但房源需進行備案登記,這意味着,在該平臺放租的個人業主,也需要繳納出租房屋的稅費。
根據廣州市地方稅務局去年4月發佈的《關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》,自2016年5月1日起,個人出租房屋營業稅改徵增值稅。個人出租住宅房屋月租金收入(不含增值稅稅額,下同)未達2000元的,稅費綜合徵收率爲4%;月租金收入2000元及以上,30000元及以下的,稅費綜合徵收率爲6%;月租金收入30000元以上,100000元及以下的,稅費綜合徵收率爲7.9%; 月租金收入100000元以上的,稅費綜合徵收率爲8%。
以金小姐3000元/月的這套住宅計算,備案後若成功出租,她每月需繳稅180元,一年稅費合計2160元。
實際上,目前租房市場中不進行備案繳稅的情況佔絕大多數。如果在該平臺放租就需要備案交稅,會否打擊個人房東放盤的積極性?房東金小姐考慮後認爲,如果租客穩定,幾年才需要重新放租一次,那麼每月稅費肯定遠超中介費;如果租客流動性強,每年都得重新放租,那麼稅費還是比中介費划算的。
此外,租客蘇先生對備案交稅的問題也表達了擔憂:“羊毛出在羊身上,稅費會不會加到房租裡?”
展望:功能完善和人氣培育需要時間 未來會更“陽光”
儘管“陽光租房”平臺人氣暫時不高,功能亦有待完善,但從租客、房東、中介及業內人士多方面來看,整體還是“叫好”的。
廣州裕地產一名中介告訴記者:“很多人不信任中介。”她認爲,部分中介人員的確存在操作不規範的行爲,以後通過這個官方平臺和客戶進行接觸,不失爲規範中介人員、重新建立中介人員形象的好機會,她十分看好這個平臺的發展,“是多贏的結果”。
租客李先生則表示,既然是政府創立的租賃平臺,“以後就不用擔心被騙了。”平臺的公信力和安全性,是大部分租客最看重的地方。
記者整理了多位租行業大佬的觀點,他們也同樣看好平臺未來的發展。
廣州市房地產租賃協會會長、YOU+國際青年公寓聯合創始人劉昕:據公佈,廣州有700萬外來人口,城中村出租屋有500萬套,租賃需求大。官方平臺的出現,主旨是搭建一個更陽光、更透明的平臺,讓房源、信息、價格等都能有更陽光的公開。
窩趣CEO劉輝:此前,我們的房源發佈有兩大途徑:一是自己的官網,二是和某些現有的、大的互聯網平臺合作。新平臺不但讓我們多了一個發佈的新途徑,也開拓了新的客戶羣,行業運作也將更規範。目前,第一批房源1000套已報給租賃平臺。新平臺確保房源真實可靠、價格透明,我們會一直支持,計劃未來所有的房源都推上這個平臺。
龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石:廣州市政府推出這樣的陽光租房平臺,無論對於我們公寓企業還是租客,都是十分利好的,我們一定會積極溝通,冠寓將提供充分的房源,不斷爲年輕人帶來更多的便利和保障。