廣州過百樓盤攜重磅優惠亮相房博會
有大額現金券、專屬折扣、以舊換新，還有名車、名家居家電家裝展
房博會優惠多，想買房的話就去看看吧。10月24日，在廣州市住房和城鄉建設局、天河區人民政府指導，天河區住房建設和園林局、天河區商務局支持下，廣州市房協主辦的2024年廣州市房地產博覽會（下稱房博會），在廣州馬會家居戶外廣場開幕。
此次房博會，以“活力廣州 煥新·GO”爲主題，不僅有來自天河、海珠、越秀等廣州11區的上百個優質樓盤展，還有名車、名家居家電家裝展等，更有大額購房現金券、專屬折扣、以舊換新等優惠政策。展會將持續至10月27日。
數量多 全市上百優質盤參展
這次房博會有幾個顯著的特點：優質盤多、產品豐富、戶型多樣、折扣較大。從數量來看，參展房企近40家，參展樓盤超120個，幾乎囊括了廣州在售的熱點樓盤。從產品線來看，相當豐富，既有天河、越秀、海珠等核心區域的豪宅及改善盤，又有番禺、黃埔、白雲等熱點板塊的改善及剛改盤，還有增城、從化等遠郊山水板塊的剛需盤。
一旦買到稱心如意的房子，現場還能挑選知名傢俱家電及家裝品牌，華爲全屋智能、索菲亞、好萊客、聖都家裝、歐派家居、A.O.史密斯、海爾、方太、卡薩帝、怡口淨水、百能家居、老闆電器等都有參展。就連汽車也能一併買了。這場房博會有不少知名汽車品牌參展，如廣汽集團、奧迪、奔馳、小鵬、吉利、比亞迪、問界、騰勢、方程豹、特斯拉等。據瞭解，這種“一站式”跨行業且上規模的房博會，在廣州並不多見。
優惠大 速搶大額專屬購房券
這場房博會還有前所未有的優惠力度，如，大額購房現金券、專屬折扣，以及以舊換新等優惠政策。據主辦方介紹，展會期間，不僅會發放總額高達上百萬元的政府消費券、數百萬元的惠民汽車消費補貼，還有車企、傢俱家電家裝產品的限時特惠，按商品品類給予限時團購優惠價等。同時，參展樓盤將推出房博會專屬折扣、特價一口價房源、“以舊換新”置業大禮包、送汽車、送家居、送家電、送家裝大禮包、贈首付寬限期等。此外，主辦方還推出了“房博會專屬3萬元購房現金券”，即日起，可以在“廣州市房地產行業協會”微信官方小程序以及京東商城領取。
具體領取及使用方法：進入“廣州市房地產行業協會”小程序，點擊“領取三萬元現金券”，填寫個人資料後，於2024年10月24日至27日（每天10:00-21:00）到廣州市房地產博覽會，參展項目展位或營銷中心覈銷使用（該券限覈銷使用一次）。
此外，展會現場還將設置直播間，由流量房地產主播進行帶貨，推出買房送家居家電禮品、抽獎等活動。還有大家期待已久的天河新一輪汽車購新補貼，於房博會開幕當天開始發放，到廣州房博會，盡享“買房買車買家電”一條龍服務，方便度不言而喻。據悉，房博會目前已吸引數百人報名參加。
■房博會開幕， 市民反應熱烈。 通訊員供圖
影響大 佛山市民來廣州淘房
24日上午，工作、生活均在佛山的李先生來廣州辦事，順路來房博會“淘房。”“我之前沒有購房資格，放開後感覺可以慢慢挑了。目前沒有確定一定要在某個區，廣州的潛力還是很大的。”李先生說。
“觀望很久了，感覺目前房價是一個低點。現在又推出這麼多優惠，挺心動的，能省一筆是一筆嘛。”在樓市觀望一年的陳女士說。
廣州市住房和城鄉建設局黨組書記，廣州市住房保障辦公室黨委書記蔡勝在致辭時表示，去年以來，中央、省、市持續出臺一系列政策，支持和促進房地產市場平穩健康發展。隨着各項利好政策效應的相繼釋放，房地產行業總體已呈現復甦態勢，有望逐步走出調整週期的底部區域，迴歸正常運行的軌道。
“在未來的工作中，市住房和城鄉建設局將繼續圍繞增信心、防風險、促轉型的工作主線，積極推進房地產優化措施落地見效，做好政策跟蹤評估、市場動態監測和研判，多措並舉進一步加強房地產領域風險防控，着力研究出臺‘好房子’的扶持政策，充分調動‘好房子’開發建設的積極性，引導房地產企業根據市場需求打造多樣化、多元化的高品質住房產品，以推動行業高質量發展。”蔡勝說。
報告
廣州房地產情況如何
看權威機構研究報告
房博會上，廣州市房協與中指研究院聯合發佈了《2024廣州市房地產市場研究報告》藍皮書（下稱“報告”）。中指研究院常務副院長黃瑜作《“止跌回穩”目標下，房地產市場展望》主題演講。黃瑜指出，從房價來看，100個城市環比均下跌；近兩月廣州二手房價格跌幅有所收窄。
1
前三季度承壓 降幅小於百城平均水平
新房銷售方面，1-9月重點100城新房銷售面積同比下降約30%，9月同比仍下降21%，傳統“金九”未出現；廣州前三季度市場同樣面臨壓力，但降幅小於百城平均水平。據統計，2024年1-9月，廣州新建商品住宅成交面積同比下降21%。9月，廣州新建商品住宅成交面積環比增長3%，同比下降26%。
二手房銷售方面，1-9月“以價換量”帶動30城二手房成交量與去年基本持平，9月環比下降10%；廣州前三季度二手房銷售同比增長7%，9月同比增長35%。
當前廣州房地產政策已是歷史上較爲寬鬆時期，不僅全面取消限購政策，購房首付比例及房貸利率均創歷史新低。首套、二套房商業貸款首付比例均爲15%，首套房貸利率降至3.0%，二套房貸利率降至3.25%(截至2024年10月20日)，同時取消了限售政策。無論從購房門檻還是購房成本而言，均是歷史低位,寬鬆的樓市政策將有助於購房需求的釋放,進一步提升市場活躍度。
2
前三季度均價38489元/m2 四大一線城市最低
國慶假期全市一手住宅總認購量達5855套。國慶後兩週(10.7-10.20)網籤成交58.2萬平方米，周均較9月增長137%。新政實施以來(截至10月21日)，全市一手住宅認購量達7680套，比9月全月網籤總量增長48.7%;新政實施後(9.30-10.11)二手住宅網籤3771套，同比增長23%。
從新房成交特徵來看，近幾年改善面積段成交佔比提升明顯。2024年前三季度，140㎡以上戶型成交佔比爲13.7%，相比2023年提升3個百分點，相比2022年提升4.9個百分點。
各面積段中，80-140㎡的剛需、剛改面積段成交比例最高,達75%,較2023年減少35個百分點;改善面積段中140-180m2較去年提升1.3個百分點，180-240m2面積段較去年增加1.0個百分點,220-300㎡面積段同比提升0.5個百分點，300m2以上面積段佔比同比增加0.2個百分點。
從成交總價段來看，500萬元以下總價段是成交主力，佔比75.9%，較2023年全年下降0.7個百分點。其中，前三季度成交最多的爲200萬元以下的，佔比31%，其次爲200萬-300萬元，佔比18%。另外，改善總價段佔比提升明顯，其中800萬-1000萬元總價段佔比相比2023年提升0.2個百分點，相比2022年提升0.7個百分點；1000萬元以上總價段佔比相比2023年提升1.2個百分點，相比2022年提升3.4個百分點。
從單價方面來看，廣州2024年前三季度整體銷售均價爲38489元/m2，是四大一線城市中銷售均價最低的城市，同時成交規模較大，2024年前三季度成交面積位居四大一線城市第一。較大的市場容量及較低的整體銷售均價，在廣州全面放開限購政策後，將有利於吸引更多的購房者選擇在廣州置業。
3
住房需求空間仍較大
政策支持下市場回穩可期
今後房價走勢如何？黃瑜認爲，近期主流房企開始實施保價策略，對新房價格預期的穩定也將起到積極作用。目前居民購房的利息成本在2.6%-3%之間，近期降息將推動資金成本下降，進一步縮小其與租售比的差距，有助於促進房價企穩。
“居民房價預期改善，降息緩解租售比倒掛，短期內核心城市房價跌幅有望收窄；廣州近期樓市回暖明顯，新房及二手房成交放量，房價有望率先止跌回穩，多方面積極因素的出現，或有望減緩房價下跌態勢，核心城市四季度房價止跌回穩可期。”黃瑜說。
據介紹，2024年9月，預期“房價上漲”的受訪者佔比爲18%，較上月提升10個百分點；預期“房價下跌”的受訪者佔比爲24%，較上月下降15個百分點，居民房價預期出現明顯改善。
黃瑜認爲，從銷售層面看，政策支持有效提振市場信心，預計四季度新房銷售將迎來邊際改善，全年商品房銷售面積約爲9.3億平方米，市場規模調整已接近到位，預計2024全年新建商品房銷售面積同比降幅在15%左右，規模9.2億-9.5億平方米。
從長期潛力來看，一線城市仍被長期看好，2023年廣州GDP超3萬億元，常住人口達1883萬人，較2022年增加9.3萬人，人口吸引力強，住房需求空間仍較大，政策支持下市場回穩可期。
從產品趨勢看，居民住房需求已從“有沒有”邁入“好不好”階段，建設“好房子”成爲產品升級的核心方向，也是房企贏得市場的關鍵所在。在此方面，廣州積極踐行“好房子”建設，提出“智慧+品質”住宅標準;衆多優秀房企因地制宜，洞察需求趨勢，不斷升級產品及服務水平，爲居民提供更多優質住房產品。
觀點
●廣州市房協副會長、深圳世聯行集團首席技術官 黎振偉
高端住宅賣得好 說明有錢人有信心
黎振偉向記者直言：“我認爲廣州的政策基本上能放的都放了。廣州高端住宅賣得好，說明城市的有錢人、投資者對城市有信心，他看好廣州的未來。”黎振偉認爲，房地產是一個很大的課題，政府要考慮如何在城市發展中滿足人們的居住需求。投資的目的是有人租住，而從使用者的角度來說，要有良好的生活環境，讓老百姓有真實的獲得感。
他建議，廣州作爲市場化程度比較高的城市，應該有更多不同的主體來進入這個房地產市場。“今年的房博會是令人振奮的，政府出來站臺了，對房地產給予了很大支持，而且聯動其他行業一起促進消費。政策帶來的效應一定不是短期的，而是長期的。我對廣州房地產有信心，房地產對經濟發展是有龍頭帶動作用的。企業應該明白，未來的房子一定是追求品質和質量的。消費者也會更加理性，他們不會像過去一樣炒房，但允許投資。我覺得下一步政策應該鼓勵或者支持更多優秀的民企參與各種特色產品的開發，爲市場提供更多樣化的產品。”
●新世界中國華南區域總經理 樑國強
不是買不買房子的問題 而是買不買好房子的問題
樑國強表示，止跌回穩更重要的是預期修復、信心修復，這是一個持續向好的過程。“現在不是買不買房子的問題，而是買不買好房子的問題。我覺得房價會進一步分化。沒那麼好的房子價格空間會進一步壓縮，明顯的好房子成爲大家一致性的價值觀。核心城市、核心區域、核心資產、核心發展企業成爲焦點。”
鏈接
廣州高端住宅 銷售非常火爆
自2024年9月30日起，廣州樓市全面取消限購政策。從廣州市住房和城鄉建設局以及多家房企公佈的數據來看，此輪新政組合拳，使不少樓盤的日均到訪量同比漲超三成，日均認購量同比上漲近七成。
尤其是高端住宅項目，火爆程度難以想象。
海珠中海大境，自國慶假期以來，到訪量創每日200組新高，累計成交額創13億元新高，新客佔比達65%，成今年廣州首個銷售額突破百億的高端住宅項目。
與此同時，位處島尖的星河灣半島5號，繼今年8月創近10年來廣州唯一的單套2億+網籤紀錄後，再次網籤2套總價皆超2億元的大戶型單位，又一次印證了真正的好產品、高品質產品的市場虹吸力。
僑鑫匯悅臺更是網簽了一套建面超1000㎡的頂復，總價約4.61億元，單價37萬元/㎡，遠超深圳天琴灣單套總價3.8億元，創全國住宅售價新紀錄。
廣州樓市的熱銷並不侷限於高端住宅，改善及剛改盤同樣火熱。
自國慶至今，越秀天薈江灣成交套數環比上漲200%，提前超額完成10月銷售指標；星瀚TOD共售出188套/4.1億元貨值，總到訪人數超2000臺；越秀·大學·星匯錦城項目自國慶至今，共賣出200+套房源。
廣東保利黃金週勁銷50億元，戰績顯赫。
有“新政首開第一盤”之稱、於10月12日開盤的中建玖合未來方洲，開盤到訪客流近千組，再現“排隊買房”的爆火場面，當日所推單位接近售罄。
■新快報記者 王彤