一度沒人要！經國重劃區再現百萬身價土地 伯樂加價14%搶下
▲桃園經國重劃區千坪商業區土地每坪以105萬元標出。（圖／業者提供）
桃園市政府今（23日）辦理觀音區草漯市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，2個重劃區共標售52筆標的，總底價爲29.6億元，意外吸引83封合格標封搶標，經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆，專家分析，草漯重劃區是近年桃園房市大黑馬，有不少航空城徵收戶涌入，推升房價，讓建商積極獵地。
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本次土地標售案總計有29筆標的順利脫標，標脫總金額達23.81億元，標脫率約55.8%，整體溢價率達11.5%。標售最高價土地位在經國重劃區，水汴頭段地號32、底價9.28億元的千坪商業區土地，以總價約10.56億元標脫，該筆商業區溢價率達13.9%，換算土地單價高達105萬元，爲經國重劃區歷次標售中，第4度攻佔百萬行情的土地，同時也是本次標售的單、總價雙冠王，得標者是林姓自然人。
▲草漯重劃區是近年桃園房市大黑馬。（圖／業者提供）
另外，大黑馬是觀音草漯一期重劃區，當中面積最大、底價6400餘萬元的草福段221地號爲商業區土地，堪稱是本次標售的人氣王，共有12封標單搶購，最終以8510萬元、32.1%的高溢價率，榮登本次標售的溢價王寶座，得標者是建商。
桃園市政府地政局重劃課蕭巧如表示，這次標售投標情況熱絡，其中以經國重劃區的商業區土地最爲驚喜，這塊土地並不是第一次拿出來標售，這次可以順利標脫，顯示景氣回溫。
▲草漯、經國市地重劃區抵費地02/23土地標售開標結果一覽表。（圖／業者提供）
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力，紛紛插旗經國重劃區，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地，本次經國特區標脫標的面積從63.9～1006.4坪，包括3筆商業區得標單價介於82.3～105萬元；2筆住宅區得標單價介於48.9萬～50.9萬元，預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，觀音草漯重劃區是近年桃園房市大黑馬，其購屋客源除了在地人以外，也有不少航空城徵收戶涌入。但因草漯重劃區房地價格墊高，過去主流產品透天厝比重已急劇降低，轉而以相對低總價的公寓爲主，而這類公寓總價多在5百萬元以下，所以銷售平順，因此吸引更多建商搶進獵地推案。
臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，故吸引許多買家卡位置產，不排除以在地中小型建商居多。
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