以價換量、自住買盤迴籠 3月房市小陽春
▲各房仲公佈3月內部交易狀況，3月房市呈現小陽春。（圖／記者姜國輝攝）
又到了月底各家房仲公佈內部成交狀況的時候，信義房屋3月交易狀況，全臺房市交易量年增14.4％，較2月增加35.5％，主要都會區普遍月增幅度多在3成以上；臺灣房屋3月交易狀況價量也都比上月增加，七都平均量增20.1％，其中以新北增加55.8％最多，其次爲桃園42.5％新竹12.3％，3月房市呈現小陽春。
信義房屋統計全臺門市3月前29天交易狀況，3月房市溫度持續回溫，全臺房市交易量年增14.4%，較2月增加35.5%，其中臺北市年增12.6%，月增28.7%，平均成交價重新回到每坪60萬元以上，新北市年增11.7%，月增31.5%，桃園市則是年與月的都增加36.8%，交易量出現明顯回溫，臺中市則是月增9.5%，年增43.4%，高雄市則是年減約1成，但月增33.8%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的房市買氣明顯回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤迴籠，帶動房市價格止跌回穩、交易量溫和回升，但投資型買盤與一手市場並未出現太大變化，民衆也不預期短期時內房價有表現空間，不過至少房市出現止跌回溫的跡象，有買賣需求的民衆可參考近期的實價交易當做價格參考的基礎。
而從主要都會區的房價表現來看，曾敬德指出，大臺北地區房市已經脫離急跌區，臺北市3月平均成交價格回升到61.1萬元，高於2月與去年同期；新北市3月平均成交價每坪33.1萬元，與上月和去年同期相當，顯見政策不再強力調控下，民衆購屋信心也有所提升，不過現階段民衆還是希望買到條件較好的房子與划算的價格，短期內房價也沒有反轉向上的動能。
▲桃園市受到機捷利多帶動，交易量出現明顯回溫。（圖／桃園市政府提供）
臺灣房屋內部成交行情則顯示，3月七都價量都比上月增加，平均量增20.1％，其中以新北增加55.8％最多，其次爲桃園42.5％新竹12.3％，而價格多在3％上下盤整，其中以桃園增加最多達2.1％，七都價格則微減0.8％。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到機捷利多帶動，新北桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上經過兩年的價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願明顯提高，因此以價換量，今年開春以來成交量持續上揚。
進一步觀察交易產品類型，以新北爲例，公寓產品佔了六成，總價平均在九百萬以內，張旭嵐分析，低總價產品降價後更容易符合自用族羣的能力門檻，首購族看屋增加，其中也不乏置產出租爲主的買家，觀察到降價後，投報率提高，低價購入出租置產。
臺灣房屋智庫經理江怡慧指出，3月桃園房市表現亮眼，成交量明顯增42％，主要是桃園建設動起來的關係，機場捷運通車帶動就是最佳的例子，交易以南桃園之中壢區、平鎮區、大園區以及北桃園的蘆竹區、龜山區一帶較爲熱絡，其中青埔特區買氣更爲明顯，不少在捷運站A17、A18、A19站周邊的社區受到購屋客喜愛，自住型買方偏好選擇總價帶在1200~1600萬元3～4房+1車位的產品。