一文讀懂上海最新購房政策：8.1新規問答彙總！
自5月27日新政策公佈以來,我們收到了衆多粉絲關於購房的各類諮詢。爲了解答大家的疑惑,我們整理了62個涵蓋不#深度好文計劃#同情況的問答。希望這些信息能爲您提供幫助,讓我們一起來了解一下吧。
01
基本概念解析
01、詢問：我市何時開始實施住房限購政策？
回答：我市自2011年1月31日起執行住房限購政策。
02、詢問：限購範圍包括哪些類型的住房？
回答：限購政策涵蓋新建商品住房（一手房）和存量住房（二手房）。
03、詢問：獲得動遷安置房或房改售房是否受限購影響？
回答：不受限購影響。
04、詢問：酒店式公寓、公寓式辦公樓、公寓式酒店是否在限購範圍內？
回答：酒店式公寓用途爲居住，屬限購範圍；公寓式辦公樓（辦公用途）和公寓式酒店（旅館用途）不在限購範圍內。
05、詢問：如何計算家庭擁有的住房數量？
回答：包括已登記產權住房、已網籤合同住房和認購期內的新建商品房（多個認購項目算作1套）。多個家庭共同擁有或購買的住房計入各自家庭套數。
06、詢問：限購政策是否有面積要求？
回答：限購以住房套數爲準，不以面積作爲標準。
07、詢問：限購政策是以個人還是家庭爲單位？
回答：主要以家庭爲單位。符合條件的本市戶籍單身、外地戶籍單身、境外個人可以個人名義購房。
08、詢問：限購政策中"家庭"的定義是什麼？
回答：指夫妻雙方或夫妻雙方及未成年子女，或單身居民及其未成年子女組成的家庭。
09、詢問：如何確定購房時間？
回答：自2021年4月15日起，一手房資格認定前移至網籤備案前。搖號購新房以認購截止日爲準；其他新房以申報覈驗受理日爲準。二手房以網籤日期爲準。
10、詢問：購買一手房如何進行限購審覈？
回答：自2021年4月15日起，購房人認購時需如實填報信息並提供相關證明，由開發商覈對後向房地產交易中心申報覈驗。
11、詢問：購買二手房如何進行限購審覈？
回答：買方在辦理產權轉移登記時同步申請限購審覈。
12、詢問：不符合限購規定能否辦理房屋過戶？
回答：不能辦理。
02
本市戶籍居民家庭購房指南
13、詢問：如何定義"本市戶籍居民家庭"？
解答：本市戶籍居民家庭包括具有本市常住戶口或本市單位職工集體戶口的家庭。如家庭中有1人爲本市戶籍且作爲購房產權人，該家庭即被認定爲本市戶籍居民家庭。
14、詢問：本市戶籍居民家庭可購買幾套本市住房？
解答：無房可購2套；有1套可再購1套；有2套及以上不可再購。
15、詢問：本市戶籍未成年子女能否單獨作爲購房人？
解答：可以。
16、詢問：本市戶籍夫妻在限購前與各自父母共有2套及以下住房，且無其他房產，能否再購房？
解答：可購買2套本市住房。
17、詢問：本市戶籍單身成年人已有1套自有房，能否再購？
解答：不能。
18、詢問：本市戶籍單身成年人限購前與父母共有2套及以下住房，無其他房產，能否再購？
解答：可購買1套。
19、詢問：本市戶籍單身成年人與未成年子女均無房，可購幾套？
解答：可購買2套。
20、詢問：本市戶籍單身成年人未成年時與父母共有2套及以下住房，無其他房產，能否再購？
解答：可購買1套。
21、詢問：本市戶籍單身成年人與父母共有3套及以上住房，能否再購？
解答：不能再購買。
22、詢問：本市戶籍單身成年人無自有房，限購前與父母以外人共有1套及以上住房，能否再購？
解答：不能再購買。
23、詢問：本市戶籍單身成年人無自有房，限購後未成年時與父母以外人共有1套及以上住房，能否再購？
解答：不能再購買。
24、詢問：本市戶籍單身成年人無自有房，限購後成年時與父母共有1套及以上住房，能否再購？
解答：不能再購買。
25、詢問：本市戶籍配偶限購前與父母共有1套房，外地戶籍配偶無房，外地戶籍方能否單獨購1套？
解答：不可以，外地戶籍方單獨購房需遵循外地戶籍居民家庭購房政策。
26、詢問：本市戶籍配偶限購前與父母共有2套及以下住房，外地戶籍配偶無房，家庭無其他房產，能否再購？
解答：可購買2套本市住房。
03
非本市家庭及個人購房指南
27、詢問：外地戶籍家庭無本市房產，可購幾套？
解答：符合條件的（購房人之一在本市連續繳納個稅或社保滿3年）可購1套。
28、詢問：外地戶籍單身成年人無房，可在本市購房嗎？
解答：符合條件可購1套外環內二手房或外環外房（崇明除外）。
29、詢問：外地戶籍單身成年人可在崇明購房嗎？
解答：不可以。
30、詢問：外地戶籍單親家庭（成年人和未成年子女）無房，可購本市房嗎？
解答：單親成年人符合繳納條件可購1套。
31、詢問：補繳的個稅或社保證明是否認可？
解答：不予認可。
32、詢問：外地戶籍夫妻一方繳納，可同時署名購房嗎？
解答：可以，繳納方必須爲購買人之一。
33、詢問：外地戶籍學生集體戶口可購房嗎？
解答：不可以。
34、詢問：外地戶籍在讀博士可購房嗎？
解答：無房可憑證明購1套。
35、詢問：本市戶籍在站博士後可購房嗎？
解答：無房可憑證明在站期間購1套。
36、詢問：原籍上海的現役軍人可購房嗎？
解答：按本市戶籍居民政策執行。
37、詢問：駐滬部隊外地籍現役軍人可購房嗎？
解答：無房可憑證明購1套。
38、詢問：境外個人與中國公民結婚共同購房要求？
解答：根據中國公民戶籍和繳納情況判斷。
39、詢問：境外個人可在本市購房嗎？
解答：滿足條件（無其他房、工作滿1年、自住）可購1套。
40、詢問：境外夫妻可共同購房嗎？
解答：一方符合條件可共同購1套自住房。
41、詢問：境外個人可用外地工作證明辦理限購審覈嗎？
解答：不可以。
04
企業購房政策解析
42、詢問：何時開始規範企業購買一手住房？
解答：自2018年7月3日起實施。
43、詢問：何時開始規範企業購買二手住房？
解答：自2021年3月3日起實施。
44、詢問：企業在本市購買商品住房的條件是什麼？
解答：需滿足以下要求：
45、詢問：企業能否在本市購買多套住房？
解答：原則上不可以。但符合條件的企業購買70平方米及以下的2000年前小戶型二手房用於員工租住，不限套數。
46、詢問：企業購買的住房再次交易有年限限制嗎？
解答：2018年7月3日後購買的，再次交易需滿5年。
47、詢問：境外機構可以在本市購買辦公用房嗎？
解答：不可以。
48、詢問：境外機構在本市的分支機構可以購房嗎？
解答：可購買辦公所需的非住宅房屋，不能購買住宅。
05
拍賣與贈與住房相關政策解析
49、詢問：司法拍賣的本市住房是否受限購影響？
解答：納入限購範圍。自2021年1月25日起，拍賣公告明確競買人須符合限購政策，否則將承擔相應法律後果。
50、詢問：如何爲拍賣住房辦理限購審覈？
解答：競拍成功後，買受人需持成交確認書和相關材料，向房屋所在區房地產交易中心申請限購審覈，獲取《房屋交易審覈情況通知書》。
51、詢問：產權人委託拍賣的住房如何辦理限購審覈？
解答：競拍成功後，產權人與買受人簽訂二手房買賣合同，按二手住房交易程序辦理限購審覈。
52、詢問：住房贈與是否需要限購審覈？
解答：自2021年7月24日起，贈與住房的受贈人需符合限購政策。
53、詢問：接受住房遺贈是否需要限購審覈？
解答：不需要。
54、詢問：同一套住房的共有人之間贈與是否適用新規定？
解答：不適用《關於加強住房贈與管理的通知》。
55、詢問：家庭成員間（夫妻及未成年子女）的住房贈與是否適用新規定？
解答：不適用《關於加強住房贈與管理的通知》。
06
其他購房政策解讀
56、詢問："多子女家庭"的定義是什麼？
解答：本市或外地戶籍家庭有二孩及以上，且至少一名未成年，即爲多子女家庭。
57、詢問：多子女家庭可購幾套本市住房？
解答：在原限購套數基礎上可多購1套,此政策自2024年5月28日起執行。
58、詢問：本市戶籍家庭，夫妻有1套房，成年子女單獨有1套，未成年子女無房，成年子女能否再購房？
解答：不能。
59、詢問：境外家庭已有1套本市房，兩個未成年子女無房，能否再購房？
解答：通常不能。但如家庭成員有永久居留證/身份證且爲購房人，可再購1套。
60、詢問：外地戶籍售出本市全部住房後，無法提供社保/個稅證明，能否再購房？
解答：2024年5月28日新政後，可購1套本市住房，免覈查社保/個稅證明。
61、詢問：第60問中的購房人範圍如何確定？
解答：應與原房產出售人一致，但可增加配偶或未成年子女。
62、詢問：第60問中的外地戶籍家庭置換後，能否再按多子女條件購房？
解答：不能。
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