一月樓市 仍在谷底徘徊

財聯社2月1日訊（記者 王海春）一月的房地產市場，沒能走出低谷期。

據克而瑞數據，今年1月一線城市新房總成交面積爲152萬平方米，同比、環比分別下降22%和38%。

“不同能級城市，一月成交量均出現同、環比齊降的現象，不過一線城市環比跌幅略低於二三線城市。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉稱。

克而瑞數據顯示，今年1月二三線城市新房共成交737萬平方米，環比下降44%，同比降18%。

從二線各城市成交量情況來看，1月僅成都一城成交量超100萬平方米；西安1月以70萬平方米的成交量排在成都之後，而其餘二線城市單月成交量，均不足50萬平方米。

楊科偉表示，目前多數城市成交仍處於低迷期，部分城市新政後的利好，也呈現邊際效應遞減，僅成都、西安等少數城市具有較市場強韌性。

價格方面，據中指院今日公佈的數據，2024年1月，全國100個城市新建住宅平均價格爲16244元/平方米，環比上漲0.15%，同比上漲0.43%。

“1月新房平均價格上漲，主要是受到結構性因素影響，一線及二線熱點城市部分熱盤成交對價格有一定拉動作用。”中指院分析師郭昕昱表示。

從價格環比上漲城市數量來看，2024年1月，全國新建住宅價格環比上漲城市個數爲49個，較2023年12月增加2個。此外，今年1月有33個城市新建住宅價格環比下跌，較2023年12月減少7個；這其中，廈門新建住宅價格環比下跌0.72%；溫州跌幅爲0.24%。

同比來看，2024年1月，新建住宅價格同比上漲的城市個數爲41個；其中，成都同比上漲2.61%，西安、合肥等5個城市同比漲幅均在1%-2%之間。今年1月，新建住宅價格同比下跌的城市個數爲58個；長春同比下跌2.14%，深圳、哈爾濱等7個城市同比跌幅均在1%-2%之間。

1月的二手房市場，也處於盤整期。

據中指院數據，2024年1月，全國百城二手住宅均價15230元/平方米，環比下跌0.56%，連續下跌21個月，跌幅較上月擴大0.01個百分點；同比下跌3.96%，跌幅較上月擴大0.43個百分點。百城中，99個城市二手房環比下跌，下跌城市數量連續8個月超90個。

對於接下來的市場走向，分析師認爲，雖然市場仍在低位徘徊，但樓市寬鬆政策或持續落地，將助力房地產市場企穩恢復。

在郭昕昱看來，降低購房門檻和成本，仍是需求端政策的聚焦點。繼廣州、上海放鬆限購政策後，北京、深圳也有望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策，促進改善型購房需求釋放；二線城市可能會全面取消住房限購。同時，核心一二線城市首套、二套首付比例有望進一步降低。

楊科偉認爲，廣州、上海、蘇州等城市相繼鬆綁限購，核心一二線城市大概率陸續跟進，政策寬鬆也將進入加速落地階段，局部城市或將迎來小幅放量。不過，政策帶來的支持效應，其持續性如何仍有待市場檢驗。