影/飯店大亨欠債難翻身 銀行加價千萬標下集團辦公室

記者張菱育/臺北報導

曾在臺中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫,其位於北市中正路的名宅以及中山區辦公室,都遭到金拍,近日執行二拍,但名宅「仁愛鴻禧」流標,而辦公室「環球經貿中心大樓」則有5組人馬搶標,最後由合作金庫銀行加價1千多萬元拍定。法拍業者認爲,應會先做出租使用。

▲翰詮集團董座持有的北市中正區名宅「仁愛鴻禧」15樓,遭到金拍。(圖/記者張菱育攝)

賴營炫所持有的中正區仁愛路名宅「仁愛鴻禧」以及中山區南京東路三段的辦公室「環球經貿中心大樓」,雙雙遭到金拍,拍賣原因都爲清償債務

▲中山區「環球經貿中心大樓」7樓,金拍二拍由合作金庫拍定。(圖/翻攝自Google Map)

其中「環球經貿中心大樓」位於7樓,二拍底價約1億7999萬元,總坪數爲222.68坪,共吸引5筆標單,最後由合作金庫銀行,加價1259.8萬元,總價1億9259萬元、每坪約87萬元拍定。該大樓目前作爲翰詮集團的辦公室所用,另外還包含4個停車位,目前並無出租給他人,因此拍定後依現況點交。

根據實價登錄資料發現,「環球經貿中心大樓」僅有2筆交易紀錄,分別於2014年、2016年成交11樓戶,每坪單價落在89~101萬元左右。

《104法拍網》經理茂山表示,現在臺北市中心的辦公室需求大於供給,因此也讓近年辦公室的買氣大幅提升,而這次二拍底價相對市場較便宜,因此吸引不少投資人興趣,最後由銀行的資產管理公司拍定,推估應會先出租使用。

至於賴營炫以翰詮國際有限公司名義所持有的「仁愛鴻禧」位於15樓,二拍底價約1.34億元,總面積148.1坪,過去的名人住戶包括霖園集團「四阿哥蔡鎮球國民黨主席吳伯雄考試院院長許水德、鴻禧集團負責人張秀政綜藝大姊大張小燕等,都曾是該大樓的住戶代表

中信房屋東門加盟店經理羅濟勝指出,近2年「仁愛鴻禧」的成交價落在每坪90~115萬元間,雖然該名宅屋齡近30年,但是其公設比僅7~7.5%,加上又有完善的管理團隊進駐,居住品質佳,因此不少屋主也惜售、少有釋出。

臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,「仁愛鴻禧」二拍拆算車位單價約112萬元,預估要到三拍、打64折,單價降至每坪約90萬元,較有機會標脫。

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