影／買方自認倒楣？中和「嘉泉名璽」過半數戶再被法拍 立委也淪苦主
新北市中和區「嘉泉名璽」整棟社區79戶遭到法拍，1拍底價約11.6億元，每戶底價從500~2880萬元不等，將於10月8日執行第1拍。該案在興建過程中，建商曾爆發財務危機，更向承購戶要求每坪加價12萬元才能續建，引發承購戶抗議，前立委周雅淑也是受害者之一。法拍業者認爲，此案1拍脫標機率不高，畢竟總價高，建商或大型財團較有投標意願。
▲新北市中和區「嘉泉名璽」，其中79戶遭到法拍。（圖／記者範綱儀攝）
根據新北地方法院公告，新北市中和區員山路「嘉泉名璽」，規劃18層、共120多戶的住宅大樓。該案於2010年開始預售，但是興建過程中，建商爆發財務危機，被迫停建，更於2015年時向承購戶告知每坪必須加價12萬元，纔有能力續建，引發預購戶抗議，連前立委周雅淑都是承購戶之一，於2010年時花785萬元購屋，卻遲遲未交屋，曾提告鬧上法院。
該案於2017年完工，並取得使用執照，「嘉泉名璽」曾於今年2月時進行第1拍，底價11.6億元，但是後來因債務人提供擔保而暫停拍賣，如今重新再釋出拍賣，1拍底價11億5416萬元，單坪底價約57.84萬元。
記者實際走訪該社區，發現住戶似乎不多，且多戶都尚未住人，且從外面看進1樓內部，還是水泥地板樣貌的毛胚屋大廳。詢問管理員狀況，管理員防備心極重的說，纔剛新來這邊管理，不清楚大樓和住戶的狀況，也不方便受訪。
「嘉泉名璽」住戶陳先生表示，遭到法拍的79戶當中，也有已購戶，但是因爲產權屬於銀行，所以對已購戶來說房子遲遲無法過戶，有苦難言，而且建商完全避不見面，當初預售時曾經開價喊到每坪50萬元，最高成交價也有40幾萬元，以中和這區來說價格相當高。
附近住戶林先生表示，已在這邊住了60多年，「嘉泉名璽」過去曾是老舊5層樓公寓，後來建商和地主戶合建新大樓，但是4~5年前因爲建商資金問題，導致和住戶之間有糾紛，當時住戶還在門口拿布條抗議，希望這次法拍過後，能夠解決問題。
根據實價登錄資料，「嘉泉名璽」僅有4筆交易紀錄，成交總價爲1278~2345萬元，每坪成交價落在34~38萬元左右。住商不動產中和加盟店店長丁昆庭分析，若該社區釋出銷售，買氣多少會受到影響，畢竟此案在興建過程就波折不斷，對房子歷經不同建商接手，買方恐對興建過程抱持疑慮。附近新成屋成交行情落在每坪38~43萬元左右，會根據坪數、樓層以及格局有所差異。
104法拍屋總經理籃茂山表示，該法拍案因總價高，預估要到第2、3拍纔有機會脫標，以每拍打8折計算，2拍底價約爲9.2億元、3拍則約爲7.4億元，此類型物件對建商、大型財團會有較高的投標意願。
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