又一富豪倒下！湯臣一品頂豪75折上架卻無人報名

（原標題：又一富豪倒下！湯臣一品千萬頂豪75折上架，近8000次圍觀卻無人報名）

圖片來源：視覺中國

近日，阿里拍賣以超低折扣上架一套上海頂級豪宅湯臣一品C棟5號樓501室房源。

這套建築面積431.89平方米、四房兩廳五衛連帶270度觀景陽臺俯瞰黃浦江的大平層豪宅，將打包地下車位一起，以7890萬元的價格起拍，其中住宅部分7730萬元，車位160萬元。以此換算，這套房源的單價約爲16.4萬元/平方米。

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貝殼找房數據顯示，目前湯臣一品現在僅有兩套掛牌房源，掛牌價分別爲21.99萬元/平方米及22.32萬元/平方米。相比之下，16.4萬元/平方米的起拍單價幾乎相當於75折“甩賣”。

不過，在法拍房的世界裡，這其實是一個公允的定價。法拍房專業機構鯨拍房聯合創始人段成龍向時代財經表示，一般情況下，法拍房首次拍賣，定價是市場評估價的7折。如果一拍流拍，會再進行第二次拍賣，通常二拍的價格是一拍的8折，也有特殊的9折等。

拍賣日期定在3月8日-11日，參拍需繳納保證金789萬元，每次增價幅度爲20萬元及其倍數。詳情顯示，房源目前有人使用，按現狀拍賣，所有室內物品及設備設施等均不屬於本次拍賣範圍。在買受人取得新不動產權證後，原權利人將配合交房。與此同時，截止2020年12月18日，該套房源拖欠物業管理費約31.1萬元，車位欠費2.4萬元。

從各個角度來說，湯臣一品一直都是都是中國豪宅界的標杆項目。早在2005年，湯臣一品就曾以單價11萬元/平方米的價格開始預售，成爲全國第一個單價突破6位數的豪宅項目創造歷史。十二年後，湯臣一品更是以34.3萬元/平方米的單價刷新上海樓市紀錄。

但在極致奢華的頂級豪宅背後，因業主資不抵債而被法院送上拍賣臺的故事並不罕見。時代財經查詢到，湯臣一品的房源曾四次出現在司法拍賣平臺。

2018年6月5日，湯臣一品C棟3號樓3601室進行拍賣，經93輪出價後以8534萬元總價成交，建築面積436平方米，單價超過19.5萬元/平方米。一個月後，該房源樓上的3701室，經142輪出價後以9676萬元總價成交，單價達到22.2萬元/平方米。

這兩套房源同屬於“中晉系”非法集資案當事人徐勤，在互聯網掀起一波又一波討論浪潮，帶火了拍賣參與熱情。但同一時間，另一套房源的處境卻截然相反。

2018年9月11日，湯臣一品C棟5號樓的601室，僅一輪出價，以底價5443萬元總價成交，相當於評估價8503.9萬元打64折，換算單價僅12萬元/平方米。更爲慘淡的是，這套房源已是第四次送拍，前三次均因無人出價慘遭流拍，起拍價從6803萬元開始一路下探。

12萬元/平方米單價，甚至買不起浦東周邊的“84年老破小”。湯臣一品東面兩公里處的老破小學區房梅園二街坊，貝殼找房顯示均價已超14.6萬元/平方米。

上海中原地產首席分析師盧文曦認爲，“對於類似湯臣一品這樣的豪宅產品而言，景觀是非常重要的價值屬性之一。10層以下的樓層基本面臨無人問津的困境。”而此次拍賣的湯臣一品C棟5號樓的501室就在這套僅12萬元/平方米成交的房源樓下，其前景堪憂。

湯臣一品距離現在時間最近的一次拍賣發生在3個月之前。2020年10月20日，湯臣一品C棟3號樓的3801室經歷101輪加價，最終以8015萬元總價成交，折算單價18.36萬元/平方米。

但就在這3個月時間內，上海法拍房市場面臨一場巨大改變。

1月25日，上海樓市調控加碼，法拍房被正式納入納入限購政策範圍。如今點開每一個拍賣頁面，都會自動彈出提醒：競買人蔘與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

段成龍認爲，當法拍房被納入限購政策，勢必將在法拍房市場在短期內造成極大影響，市場參與熱情恢復還需要一些時日。

本就受制於低樓層可能遇冷的湯臣一品C棟5號樓的501室拍賣或再蒙上一層陰影。