預售屋契約4違規態樣曝光 消保處教3招避免交易陷阱

近年房價飆漲，許多消費者轉而購買預售屋，契約條款中卻可能潛藏交易陷阱。（本報資料照片）

近年房價飆漲，許多消費者轉而購買預售屋，契約條款中卻可能潛藏交易陷阱。行政院消費者保護處26日公佈全國50個建案的買賣契約查覈結果，其中就有13個建案不合格，不合格率2.9％，共開罰120萬，其中4大違規樣態包括違反房地標示及停車位規格規定、契約總價規定、審閱期間不足5日、交屋保留款數額不足房地總價5％。

消保處提醒消費者簽約前可做到三步驟，包括至內政部實價登錄網站確認建案契約備查狀況，逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；倘遇契約內容不合規定的建案，可拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

爲檢視建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，消保處會同內政部及各縣市政府，於去年9月至12月間辦理預售屋買賣定型化契約，針對全國50個預售屋（直轄市各4個、其他縣市各2）建案契約進行查覈，每個建案均查覈房地標示及停車位規格、契約總價及驗收等15項目，共查覈750項次。

查覈結果顯示，當前計有22項次不符規定，契約內容整體不合格率爲2.9％，不合格內容則散見於13個建案中，不合格率26％。另爲配合平均地權條例上路，本次查覈額外增加房地讓與或轉售條件，目前全數符合規定。消保處諮議陳世元說明，整體不合格率已從2021年的11.2％下降到去年的2.9％，件數從23件降爲13件。

檢視13個不合格建案中的4大違規態樣，首先是違反房地標示及停車位規格，共4個建案，包含未記載停車位性質、位置及型式等基本資訊；未記載停車位高度；其次是違反「契約總價」規定，也有4建案，消保處舉例，如契約書中僅填列契約總價，未分別填列土地價款及房屋價款（須分別填列專有部分價款及共有部分價款）；或價款填列內容錯誤，各項價款加總，與契約總價不一致。

另兩個態樣爲契約審閱期不足5日、違反驗收規定，分別有3個建案，前者如審閱期間不足5日；或由契約攜回審閱期日、簽約日及簽約金繳納日等三個期日綜合判斷，審閱期間記載不合理；後者包含交屋保留款數額不足房地總價5％；建商於契約中自行訂定「驗收標準」，將部分瑕疵視爲合格，或限制瑕疵須達一定程度始負修繕義務。

根據消保處資料顯示，違規件案包含建泰工藝-天匯、沅林建設-沅林•清麒、餘慶堂建設-佳麗堡、上揚建設-上揚湛、興華城建設-河美術、瑞銓開發-日光遇、宏金寶建設-榮耀呈家、欣燁建設開發-狀元居、竣宇建設-竣宇十富、於隆建設-御潮苑、合環建設-雙合苑一期、潤隆建設-夢悅城、麗源建設-海豔。