雨遮新制上路房價恐被灌水？　專家提醒看清買賣契約

▲雨遮不計坪不計價新制2018年1月1日正式上路，市場預期，恐怕將有少數建商趁機灌水，拉高單價。（資料照／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

雨遮不計坪不計價新制正式上路，消費者擔憂，恐怕會有少數建商趁機灌水拉高單價。對此，臺灣不動產消費者保護協會副理事長林煌欽呼籲，消費者應再三確認買賣契約內容所登記的坪數項目，扣除雨遮後推算出單價是否高於周邊建案行情，避免房價遭灌水。

事實上，目前已有不少銷售中建案，主打「雨遮不計價」，但是否真的不計價？林煌欽提醒消費者，須注意買賣契約內容是否有將雨遮面積計入權狀面積內，另外，也建議與建設公司或是銷售人員確認買賣總坪數是多少、總價是多少，換算出來的單價，對照實價登錄區域行情就可以得知是否被灌水。國內雨遮、屋檐登記制度目前爲「一國三制」，2011年5月以前的建物皆採取「可登記、可計價」；2011年5月1日到2017年之間取得建築執照的建物屬於「可登記、不計價」；而2018年1月1日後取得建築執照的建物則是「不登記、不計價」。淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，2018年以前申請建照的預售屋及2018年申請使照的建案仍可登記，而建案標榜「雨遮不計價」其實也算是一種促銷方式，但最終還是端看總價。

而消費者也擔心，建商是否將不計價的成本是否轉嫁至總價裡，對此，莊孟翰認爲，「景氣好的時候纔會灌水」，但目前房市受到景氣影響，房價仍呈下修格局， 買方貨比個十家，「就算建商灌水也一樣被買方殺價下來」。

莊孟翰進一步說明，對照實價登錄行情，目前買房子的人殺價幅度超過2成，而賣方開價普遍高於市場行情一成，也就是說，中間差距的3成是交由市場機制，但現在房市是由買方主導，賣方市場早已沒有議價能力，建商倘若要灌水恐怕也是灌不來。

林煌欽則認爲，以建商公司來說，由於雨遮已經不能登記，預估未來的建築設計也將不會出現大量的雨遮和屋檐，因此消費者購屋時就不會有這麼多虛坪，研判購入的總價也會慢慢降低，對於這項新制來說，是樂觀看待。

內政部地政司也提醒民衆，進行購買房屋時，應注意建物的登記面積資訊，並請不動產經紀業者提供不動產說明書，確認交易房屋的坪數項目等相關內容，以保障自身權益。