張力深陷國際官司，富力地產雙巨頭時代落幕，張力家族走勢惹關注

張力被拘捕屬於國際事件？

前後恆大許家印，今有富力張力。正當地產行業即將迎來轉機曙光之時，地產大佬可能被黎明前的一剎黑暗所攔阻。

12月12日深夜，富力地產（02777.HK）突發公告稱，公司聯席董事長張力涉嫌美國舊金山前公共事業部主管行賄案件，公司正針對此錯誤指控採取法律行動。

據外媒報道，張力在11月30日已經被倫敦警方逮捕，原因是美國司法部門指控張力涉嫌賄賂公職人員，美國就此已經發布對張力的通緝令。爲此，代表律師急迫要求英國法院在張力被引渡到美國之前批准將他保釋，並願意付出高達1500萬英鎊的保釋金，其中富力地產出資1000萬英鎊。不過，請求遭到英國法院的拒絕。

顯然，英國警方拘捕張力，很大概率是受到美國司法部門的協作要求而做出，這只是揭開張力所涉國際官司的一角。

目前的信息來看，張力行賄案在美國涉事的項目是Z&L Properties Inc.擁有的位於舊金山的555 fulton。2014年-2015年間，Z&L Properties Inc.曾大手筆在美國購買資產，位於舊金山海耶谷的高端住宅項目555 fulton即爲其中之一。

一位國際律師認爲，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同”。“不同國內某知名地產公司實控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實有宴請的行爲。”恐怕很難避免引渡。

受消息影響，13日早盤，富力地產大跌超14%，當日收跌11.52%。股價大跌，聲譽受損，富力地產馬上開始與張力切割。

12月13日早間，富力地產發佈第二份公告稱，公司知悉有媒體報導倫敦法院就於美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。本公司澄清：其並無就保釋提供任何保證金、其於Z&L Properties Inc.(由張力先生及其關聯方擁有）並無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

簡單來說，富力地產的公告要澄清兩點，一是富力地產沒有承諾出保釋金，二是張力在美國涉事的公司爲私人物業，與富力地產無關。

從深夜第一份公告聲稱“公司正針對此錯誤指控採取法律行動”，到次日第二份公告指涉案主體與富力無關，態度逆轉顯示富力地產急於與張力劃清界限。

1、富力地產雙老闆不再

在中國民企當中，富力地產可謂雙創始人的典範。

1993年恰逢廣州樓市開始升溫，張力嗅出商機找到好友李思廉，兩人一拍即合便共同投資進入地產行業。張力出身國企和基層政府，人送綽號“豹子頭”，善於開拓。比張力小4歲的李思廉，畢業於香港中文大學數學系，是位名副其實的高材生。兩人一武一文，一打前鋒一做後衛，堪稱雙劍合璧。2005年富力地產赴港上市，成爲彼時募資最多的民企，也是張力和李思廉最爲風光的一年。

2023年，剛好是兩人創立富力地產三十週年。如今，物是人非，張力身陷囹圄，李思廉隔海難救。

多位律師對家辦標準研究院表示，張力是香港居民身份，涉事案發地在美國，本人又是在倫敦被捕，雖然案件涉事的金額不大，但牽涉的人和麪都比較廣，而且案件的全貌還沒有完全顯現，預料處理起來可能比預想的要棘手。

顯然，這是一場至少涉及中英美三地的國際官司，雖不及孟晚舟事件重大，上升到政治層面，但後續事態發酵程度仍有待觀察。可以肯定是，從案件的複雜程度和所涉的法律主體來說，張力短期內是無法脫身。

下一步，張力、李思廉和富力地產如何處理事件將是關鍵，直接影響富力地產的股價和張力的命運。

張力身兼富力地產聯席董事長和總裁，無疑是富力地產的核心人物。如今張力在海外被通緝和批捕，短期內是無法履行高管的職責，從上市公司正常運作的角度以及富力地產第二份公告的態度來看，與張力正式切割或是時間問題。

過段時間，若富力地產公告說張力主動去職也就不足爲奇了。

於富力地產而言，張力和李思廉是文攻武衛的最佳搭檔，一旦張力離開或者不能發揮作用，李思廉能否獨力支撐？

本來，歷經一年多的地產調控，銷售不佳、流動性近乎枯竭的富力地產狀況剛有轉機。

11月10日，富力地產宣佈135億元境內公司債券整體展期成功，涉及8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上，成爲首家完成境內外債券全部展期的內房企業，展期債務合計約人民幣466億元。

有地產行業人士認爲，張力涉嫌行賄的事件，使得行業關注點從傳統的債務問題開始轉向高管涉案的問題。尤其是會引起在腐敗和企業經營操作方面的各類新思考。事件需要富力地產積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對於此類涉險房企而言更是如此。

2、事件之後的張力家族‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

從家族企業傳承的角度來看，家辦標準研究院認爲，家族企業的領導人，尤其身兼上市公司股東和高管身份，遭遇的各類突發事件可能性比一般人員更大，及早做好家族事務應急預案顯得非常有必要。

天眼查的信息顯示，富力地產的股東結構中，李思廉持有32.4%的股權，爲實際控制人，張力持有31.2%次之，其子張量也持有0.62%股權。

從富力地產股權和高管安排來看，張李兩家嚴格執行“雙老闆”制度，基本處於“平分天下”的狀態。

目前富力地產的21位高管中，除李思廉、張力二人之外，各自家族成員也均衡分佈。如現任公司非執行董事的李海倫，系李思廉之胞姐，而另一位非執行董事張琳，則是張力的姐姐，也是張量的姑母。

不過，張量本人未在富力地產任職。

生於80後的張量是張力獨子，早年留學加拿大並獲得加國國籍，活躍於北京創業圈和富豪圈，與萬達公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業鉅富之子王爍被譽爲新版“京城四少”。

回國之後，張量至今已創立數十家公司，包括黑洞投資、恆量建設集團、普及中國等，涉足房產、工程、餐飲、營銷、社區服務、智能家居、投資等多個領域。

2012年3月23日，張力旗下的“力量礦業”在香港上市。據招股說明書顯示，在上市前，張力擁有力量礦業70.8%的股權;上市完成後，把控股權轉讓給了其子、年僅30歲的張量，張量成爲力量礦業實際控制人。

曾有媒體追問張力，是否會培養張量成爲富力地產的接班人。當時張力的回答是，“他賺他的錢，我賺我的錢”，“他沒有說來接班，我也沒有計劃”。

儘管如此，中國人傳統靠山吃山，靠地產吃地產的情況還是難以避免。

據媒體報道，張量雖然生意衆多，但是體量最大的還是在地產和礦業，其中張量控制的實地地產集團便是最主要載體。

資料顯示，實地地產原名恆量建設集團，2008年起，張量一直擔任這家公司的董事，是股東和實際控制人，法人由張量的大伯、張力的哥哥張小林擔任，實地地產實際負責運營的高管也出自富力地產。

在招聘簡介中，其自稱“實地地產系富力地產關聯公司，座落於廣州珠江新城CBD核心區，於2006年紮根廣東。業務從房地產開發逐步擴展到酒店管理、物業管理、機電工程、餐飲娛樂等多領域”。

因此，張量控制的實地地產一直被視爲富力系企業。實質上，張量一直是在外圍參與富力地產的業務。

不管如何，張力國際官司的走勢和結局，長期來看可能會影響張力家族在富力地產的話語權甚至股權結構。