這個小縣城要火！鼓勵企業“預發工資交首付”，地方財政建立基金爲購房者藉資，官方迴應來了

每經記者：黃婉銀 每經編輯：陳夢妤

2月18日，四川省宜賓市興文縣發佈的一系列購房補貼政策引發市場熱議，涉及團購優惠、首付緩付、月供墊付、代金券補助政策等多個方面。

據興文縣人民政府辦公室微信公衆號“興文發佈”的消息，月供墊付政策方面，產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。

2月19日，《每日經濟新聞》從興文縣住建城管局房產股工作人員處瞭解到，本次購房補貼政策出臺的背景和目的是留住人才、穩定就業，讓更多的人落戶在興文縣，安心工作、安家立業。申請專項基金墊付月供需要經過一定的審覈程序，看是否真正存在特殊困難而無法償還月供等情況。

鼓勵企業“預發工資交首付”

本次購房補貼政策適用於興文縣包括但不限於空鐵新區範圍內就業的產業工人。產業工人指在企業中從事集體生產勞動，以工資收入爲主要生活來源的工人，基本涉及全縣範圍之內的產業工人。

上述工作人員表示，這兩天諮詢新政的產業工人很多，特別關心的就是首付緩付政策、月供墊付政策。

首付緩付、月供墊付這兩項政策的資金來源，主要是由興文縣住建城管局設立基金專戶，興文縣財政投入3000萬元建立產業工人購房專項基金，爲產業工人提供購房保障。

在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月，購房時可享受首付緩付優惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業預發工資交首付。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，過去購房政策嚴厲的時候，首付來源都會嚴查。現在政府發文，恰說明首付款政策也在放鬆，說明購房壓力略大，也說明支持購房的力度很大。

此次政策最大的亮點或者說最受關注的，自然是“預發工資交首付”。

嚴躍進表示，興文縣一套房總價大概是60萬元，上下有浮動。即便按100萬元計算，其首付比例大概是20萬元。類似首付支持政策，購房者首次掏的首付會非常少，所以購房的門檻其實非常低了，這也會使得購房的積極性增加。

“不過，首付政策一旦調整了，自然要考慮風險。比如萬一購房後首付款償付遇到問題，那就會產生爭議，也容易產生交易風險。類似操作過去也有一些地方有創新，比如山東齊河曾經做過10%首付，後來取消了，所以一般各地很少會在首付款方面有突破性政策。”

政府背書藉資

除了首付支持外，興文縣本次新政也從多方面助力購房者解決月供問題。產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，同時，鼓勵企業爲職工購買公積金，特殊情況下企業承擔部分可申請專項基金墊付，墊付金額不超過應付總額的50%，墊付時間1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息，總時限不超過2年。

另外，受貸商業銀行按揭按照LPR下浮20個基點給予優惠。

興文縣住建城管局房產股工作人員表示，申請月供墊付需要納入徵信，同時也要審覈個人具體情況看是否符合資格。首先申請人需要有按時償還的購房按揭月供貸款，同時存在確實沒有及時拿到月工資、缺乏資金償還月供等困難情況。

興文縣本次還提出了團購優惠、代金券補助等政策。以企業爲單位，月度團購商品房5套及以上，優惠總房價的5%（以商品房實際備案價爲基礎）。鼓勵企業出資團購房，用於職工福利週轉。在同一企業（企業名單以經開區管委會列入名單爲準）就業滿3年，新購首套房可一次性獲得該企業購房補助代金券2萬元。

嚴躍進補充道，與商業行爲相比，興文縣這種首付緩付、月供墊付，是更加實際且能帶來切實幫助的，同時政府背書藉資也更加安全可靠。

此前在市場層面，不少企業賣房都推出過“0首付、0月供”這類宣傳，也是相當於先幫購房者墊付首付或月供，但鮮有政府直接出面建立基金爲購房者藉資，這也是興文縣本次購房新政引發市場熱議的主要原因之一。