震出隱憂 北市6成商辦該升級了

臺北南山廣場（左）是少數取得「耐震標章」的指標性商辦大樓。圖／本報資料照片

取得耐震標章的 指標型商辦大樓

辦公人口最密集的商辦大樓被震出危機意識。據調查，臺北市至少6成商辦大樓屋齡超過20年，是「建築師耐震設計規範」新版條文實施前竣工，加上全臺取得「耐震標章」大樓僅110件，指標性商辦大樓更僅4件，專家認爲，商辦大樓升級商機可期。

據仲量聯行、高力國際的統計，臺北市A級及頂級辦公大樓約73棟，5成屋齡超過20年，若加計B級辦公大樓總計約128棟，高達6成以上是屋齡超過20歲的中古商辦大樓，是在「建築物耐震設計規範」新版條文2006年1月實施前完工。

內政部統計全臺確認爲紅單的建物共51棟、黃單92棟，當中並沒有商辦大樓，但是高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，商辦大樓防災和耐震能力是否禁得起強震考驗，值得深思。

據臺灣建築中心統計，截至今年1月底全臺取得耐震標章的建築物共只有110件。其中「潤泰敦仁」於2008年率先取得標章，迄今公有建築已有56棟取得，民間及國營事業等建築則有54棟取得，較知名的地標包括有「陶朱隱園」、「元利信義聯勤One Park」、「三圓養心殿」、「潤泰敦峰」，及今年第一件生產力建設臺南中西區住宅大樓等。至於已取得耐震標章的商辦及資訊中心大樓只佔9件，相較於住宅大樓，明顯稀缺。

黃舒衛認爲，臺北市老舊商辦大樓潛藏公安、結構、防災應變考驗，都備受重視，如何強化都市防災機能，爲當務之急。臺灣於1974年以前建築法規並沒有抗震規範，屋齡50年以上的建物遇到強震，抗震能力面臨挑戰；在2006年「建築物耐震設計規範」納入隔震與消能元件設計篇章後，新建物耐震能力已大幅提升。

全臺建物共1,024萬多棟，平均屋齡32年。其中50年以上的超過111萬棟，臺北市佔16％，花蓮、臺東則有2成之多。