重磅！杭州取消新房限價，首套、二套房最低首付款比例統一爲15%

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

10月9日，杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發佈《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》。其中提到，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。

職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元。購買經認定爲綠色低碳建築的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統一首套房和二套房貸款首付款比例不低於20%；使用1次住房公積金貸款已結清的，可按首套房認定。

文件還表示，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。

這已是杭州年內第6次出臺樓市相關政策。據貝殼杭州站的數據，今年9月，杭州十區二手網籤6033套，環比8月(6688套)下滑9.8%，同比去年9月(4934套)提升22.3%。

杭州樓市“金九”爽約，但“銀十”開局不錯。國慶長假期間，杭州新房與二手房多項數據均創下2019年以來的同期新高。數據顯示，二手房諮詢量對比去年國慶日均（去年國慶爲8天）增長114%，帶看增長102%，二手下定增長170%。新房諮詢量同比去年國慶日均下滑6%，帶看增長125%，認購增長399%，認購量同樣爲2019年以來國慶期間最高值。

分析人士指出，杭州明確取消新出讓用地限價措施，爲房企拿地增加信心同時，也將房價市場化空間進一步打開，爲後續樓市引流打開一道口子。

與此同時，上海新政力度可謂超出市場預期，並且效果已經顯現出來。從同策代理的40多個樓盤統計數據來看，十一長假期間，來人來訪量比9月份平均增長了130%，主要是新獲得購房資格的人羣活躍度增加。

同策研究院研究總監宋紅衛認爲，上海放寬限購政策，對於環滬以及全國都具有虹吸效應。杭州此時出臺新政，一定程度上，在土拍與銷售端，均有對衝上海新政影響的意圖。同時，杭州此次調整也是響應政策導向，因城施策地對樓市政策進行優化。