重磅！廣船詳細規劃首曝光 建築面積增加71.5萬平
本站房產訊 今日，廣州規劃局掛出一則重磅規劃公告——《廣船地塊控制性詳細規劃徵詢意見公示》的公示，廣州西部片區三大舊改項目之一的廣船片區首度曝光！對比廣鋼、廣紙兩個片區的定位，廣船“差異化”發展，走“產城融合”路線，主導功能爲海洋船舶產業集聚區和珠江西岸創新生態城區。
對於廣船走產城融合路線，中原地產項目部總經理黃韜認爲，這將對廣州西部發展有進一步的提升，另外，還可以對廣鋼板塊提供居住配套上的支持。廣州同創卓越總經理趙卓文接受媒體採訪時表示，芳村板塊還缺乏服務性高地，未來住廣鋼新城的人就在廣船上班，居住就業本地化將是趨勢，走產城融合路線值得期待。
廣船地塊航拍圖
不會再做居住新城 定位產業集聚區、創新生態城
廣船地塊位置上廣船與廣鋼相接，與廣紙隔江相望，位於芳村大道南40號，北至鶴洞大橋，南至醫藥港，西至芳村大道，東臨珠江（含車歪島在內）。規劃用地面積56.14公頃。
公示內容首次對廣船片區做了清晰的定位，不會再做居住新城，總體定位爲“西部灣區文化藝術客廳，珠西生產性服務業集聚區”，主導功能爲海洋船舶產業集聚區和珠江西岸創新生態城區。一改以往提了多年的“商務區及居住區”的定位。
今年以來，廣船地塊也迎來不少利好消息。
在3月的廣州國際投資年會上，中船海洋與防務裝備股份有限公司董事長韓廣德表示，廣船將打造成爲廣州市建設國際航運樞紐的科創平臺，由中船華南總部與中信集團華南總部兩個總部合作開發，打造珠江西岸500億海洋科創大平臺。
在6月的國際金融交易·博覽會上，“白鵝潭產業金融服務創新區”掛牌，將以白鵝潭中心商務區新隆沙地塊作爲起步區，沿線荔灣區域範圍內的珠江後航道向東南延伸至廣船地塊，西至花地大道中、浣花路、芳村大道中、東沙大道爲界，面積約4.8平方公里。
按照規劃，該創新區將通過5年的時間，重點打造新產業與新金融融合發展的產業金融服務創新區，與廣州國際金融城形成錯位發展，逐步建設成爲資產規模超萬億元的珠江西岸先進裝備製造產業帶的重要支撐區和服務區。
值得注意的是，在建設規模上，有大調整，計算容積率建築面積由原來的53.9萬平米（部分爲規劃待定區）調整爲125.4萬平米，大大增加了71.5萬平米，毛容積率由1.0調整爲2.2，居住人口規模爲1.67萬人。
在歷史文脈傳承方面，規劃傳承和延續地塊歷史文脈，合理保留和利用造船工業建構築物。嚴格保護和限制開發規劃範圍內車歪島炮臺，有效保護與合理利用船塢、船臺。
調整後的規劃功能區劃分更集中、更明確
對比原規劃圖，調整後的規劃功能區劃分更集中、更明確。主要變化有以下方面：一、功能區劃分更集中、更明確！修改範圍內，北邊主要以社區爲主，配套學校，中部爲辦公、商業爲主，南部爲辦公、文化以及商業設施；二、地塊劃分整齊多了。地塊切得整整齊齊，道路不再七繞八彎了；三、地塊被切小了，地塊性質增多，配套進一步完善。調整後規劃範圍內包括有15塊商業金融業用地和3塊居住用地，另外，新增了6宗商住用地以及1宗中小學用地。
原規劃示意圖
擬調整規劃草案示意圖
廣州中原研究發展部認爲，未來廣鋼、廣船、白鵝潭商務區以及國際科技創新產業區將會組成“巨無霸”產業新城，有望促使廣州東西部經濟均衡發展，中高端勞動人口分佈更加合理；而對比目前廣州西部三大舊改“巨無霸”，廣船地塊佔地面積適中，同時有別於廣鋼、廣紙以“居住”爲主的定位，將在中心區“產城融合”領域作出探索，作爲其重要特點之一。
廣船地塊位置圖
周邊一手均價4.6萬-5萬/平
近年地價變化、市區“買少見少”的情況促使片區樓價有較明顯的上揚趨勢。
目前，廣船周邊二手在售盤不多，均爲舊樓小剛需爲主約1.3萬-1.4萬/平，成交冷清。但環境相對較好的鶴園小區的電梯樓的售價則要超過2萬元/平。
周邊一手單位主要集中在廣鋼新城，均價4.6萬-5萬元/平，包括遠東御江豪庭帶裝修3.5萬/平，中海花灣壹號帶裝修4.5萬/平，珠江金茂府帶裝修4.7萬/平等，二手樓齡較短的單位價格約在2.5萬-3.2萬/平。據悉，去年至今，廣鋼新城共出讓的四宗地塊，樓面價在2.1-4.1元/平，更一度刷新了歷史樓面價。