中國海外發展110億元競得北京市豐臺區萬泉寺村宅地，爲北京2020年後首宗不限價地塊

據北京市公共資源綜合交易分平臺，12月12日，中國海外發展（00688.HK）全資擁有的北京中海地產有限公司以110.54億元的底價競得北京市豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊，成交樓板價62003元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，本宗地塊是北京推出的首宗不限價地塊，同時也是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊之外的，第三宗總價超百億元的地塊。

克而瑞分析稱，本地塊未設置地價上限，也不限制銷售指導價，這意味着北京執行了8年的限房價、限地價的土拍規則，由此鬆動。這是2020年之後，北京首次推出的沒有限價，也沒有住宅指導價的土地，導向意義非常強。

張凱表示，自本宗不限價地塊推出之後，北京又陸續上新了三宗不限價地塊：昌平區北七家鎮CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海淀朱房村0029、0030地塊；豐臺西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊。不限價地塊一方面說明價高者得正在成爲北京優質土拍的新趨勢，另一方面也是把樓市交還給市場的有力表現。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲住宅用地，用地面積63672.494平方米，地上建築面積178283平方米，容積率2.8，控高80米。

圖片來源：中指院

張凱介紹，地塊所處區環線位置優越，屬於南二環與三環之間，且位於麗澤金融商務區輻射範圍內，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。但該地塊臨近京滬線鐵路，噪音較大。同時地塊內部中央有一處明代家族祭祀臺基遺蹟，狹長，屬於考古研究發現，必須保留，如果購房人忌諱則視爲不利因素。

據中指院，該地塊東南側相距不遠的西南郊冷庫05地塊也剛剛進入預申請階段，是本地塊未來的潛在競品，將在2025年與中海地產短兵相接。地塊面積2.74萬平方米，規劃建築面積6.92萬平方米，容積率2.52。相較於萬泉寺地塊更加方正規整，但同樣其東側緊鄰京九鐵路，大概率也會受到噪音影響。但從地產開發角度來看，西南郊冷庫地塊明顯門檻更低。

克而瑞表示，作爲前幾年的供地大戶，豐臺區在售項目衆多，目前新建商品住宅庫存超過1萬套。豐臺區新房市場的每個熱門區域，基本上都會有競品項目存在，不過本地塊區域的庫存壓力並不大。

來自中指院的數據也顯示，該地塊周邊競品項目目前大多進入尾盤銷售期。北側端禮著截至目前網籤359套，網籤均價11.04萬元/平方米，去化率88%。南側北京瑞府網籤534套，網籤均價9.84萬元/平方米，去化率97%，北京悅府網籤602套，網籤均價10.98萬元/平方米，去化率94%。