中市標售地上權 干城案最受矚

臺中房市正旺、成爲投資熱點。財政部國產署2020年在臺中市標售不動產成果良好，標脫率高達七成、溢價率甚至達到五成以上。另國產署也鎖定臺中市商機，預計在2021年下半年推出臺中地上權大案、爲干城八宗標的，有望打造都心地上權商圈。

我國今年買賣移轉棟數上看32萬棟、創2016年以來新高。若以內政部六都買賣移轉棟數統計，六都2020年前11月移轉棟數合計爲22.4萬棟，其中以新北市4.9萬棟居冠、臺中市4.3萬棟居次、桃園市4.1萬棟居第三。值得一提的是，臺中市自下半年以來移轉棟數大幅提升，2020年11月甚至出現單月移轉0.5萬棟、年增53％的亮眼成績。

臺中房市升溫，從國產署標售成績也可窺見一二。國產署在2020年9月公告標售國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產，臺中市列標十案、標脫七案，標脫率高達七成，遠超過雙北都更宅標售成績。

不僅如此，臺中市標售案件甚至有多人搶標，最炙手可熱的是臺中車站後站的立德街不動產，出現20個投資人搶標，最後以1,288.9萬元標脫、溢價率高達55％。

房仲業者認爲，中彰投爲臺商重鎮，臺商若透過解釋令匯回資金、不走資金專法，可排除投資不動產禁令，部分臺商將錢匯回臺灣是衣錦還鄉與傳家需求，因此大舉購買臺中住宅給子孫傳承資產。

嗅到房市商機，國產署也配合臺中大車站暨干城再生整體規劃，2021年推出八宗干城地上權案，該案一旁是知名景點宮原眼科冰淇淋、另一側是臺中車站，距離一中街僅2公里，堪稱臺中都心地上權。

官員建議，投標廠商參與2021年干城地上權案，可效仿南山人壽參與北市信義區地上權方式，事先選定臨近標案投標、自行規劃聚落，有效創造規模經濟效益，可在臺中車站旁打造「商辦＋商圈中心」。