中西部新開盤諜報：市場推盤量增加，以老推新爲主，去化效果一般
區域市場綜述：
根據，2024年3月11日-2024年4月14日中西部重點城市武漢、重慶、成都累計開盤58個，推出房源8033套。本月開盤項目老盤加推爲主，推盤產品以改善型爲主，佔比58.62%。整體去化效果較差，成都個盤去化較好。
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▍武漢：東湖高新區推盤量最多，去化率超過40%
本月累計開盤27次，推出房源3903套，整體去化率約24%，環比提升8個百分點；推盤次數較上月增加19次，推出房源套數環比增加2874套。本月開盤項目有4個純新盤，10個精裝修，精裝標準爲3000-5000元/㎡。
1.本月8個行政區有推盤，均爲主城區，遠城區無推盤。其中東湖高新區推盤量相對最多，共計894套。
2.青山區和東湖高新區開盤去化率表現相對較好，均超過40%。
3.推盤產品以剛需改善和改善型較多，均超過1300套，去化率以改善型產品較高，爲37%。
主要開盤項目
光谷潤府（2024.3.30）
價格優惠：綜合95折
認購去化：2024年3月30日首開推出1#、3#高層住宅，首日去化100%。
客戶定位：改善型
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、光谷潤府項目臨光谷大道以及三環線，緊挨着地鐵2號線金融港北站地鐵口，自駕及公共出行均較爲方便。
2、產品優勢：項目僅規劃4棟住宅，容積率卻低至約2.49。公建化外立面，交付時陽臺全封， 5000元/㎡的精裝修，得房率88%-89%。
3、配套優勢：項目自身規劃17萬方商業，將是武漢的第一所萬象天地。周邊還有光谷天地、北辰光谷裡、光谷K11和保利廣場等成熟商業。教育方面，光谷二小東校區，光谷實驗中學均較爲齊全。
項目缺點：體量小，僅有4棟，總價300萬起。
重慶：老盤加推爲主，3個項目去化率超40%
本月累計開盤13次，推出房源934套，整體去化率15%。本月開盤項目以剛改爲主，10個項目以毛坯交付，3個項目以精裝修交付。開盤項目以老盤加推爲主，渝北區推出體量較大。
1.價格方面，由於剛改項目較多，開盤價大部分在全市均價水平以上。
2.3個項目開盤去化率超40%。
3. 推盤產品中，多數爲剛改型業態，3個項目以精裝修交付。
龍湖雲河頌（2024.3.11）
價格優惠：無
認購去化：2024年3月11日開盤，推出小高層32套房源，開盤當天認購18套，去化率56%。
客戶定位：剛改
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1.項目設有150m*5m的寬大門界和約4300㎡的大中庭，戶型爲建面約200㎡的大平層，每戶有約6.3m的挑高花園。
2.項目周邊配套齊全，交通配套上，有金州大道、金開大道、軌道交通5號線重光站和15號線龍安路站（在建）；商業配套上，有光環購物公園、愛琴海購物中心和萬悅匯；醫療配套上，有重慶醫科大學附屬第一醫院金山醫院。
項目缺點
軌道交通15號線尚在建，項目距離軌道交通5號線重光站約1.4km，短時間乘坐公共交通較爲不便。
龍湖長灘原麓（2024.3.28）
價格優惠：無
認購去化：2024年3月28日開盤，推出別墅20套房源，開盤當天認購10套，去化率50%。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1.項目位於兩江新區龍興板塊，佔地約564畝，總建築面積約37萬方，容積率約1.0，打造了洋房和別墅兩種業態。
2.項目周邊配套齊全，交通配套上，項目距離軌道交通4號線龍興站直線距離僅約350米，步行可達站點；商業配套上，有龍興天街和兩江足球賽事中心；產業配套上，有三一重工、西工大重慶科創中心、零壹空間火箭智能總裝製造基地等；教育配套上，附近的人民小學和南開中學可按最新的教育政策進行搖號就讀；生態配套上，有龍灣公園、中航體育公園和御臨河公園等多個城市公園。
項目缺點
項目位置較爲偏遠。
愛普新鴻府（2024.3.28）
價格優惠：無
認購去化：2024年3月28日開盤，推出小高層89套房源，開盤當天認購37套，去化率42%。
客戶定位：剛改
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1.項目位於回興板塊，規劃容積率約1.63、建築密度約18%和綠地率約54%，最大樓間距超190米。
2.項目周邊配套齊全，交通配套上，有軌道交通9號線石盤河站；教育配套上，附近有農業園區實驗小學和重慶兩江中學；醫療配套上，有重慶北斗醫院、金山醫院和重醫第三附屬醫院；商業配套上，規劃約22萬方居然之家商業小鎮；生態配套上，有果塘湖公園和寶聖湖公園。
項目缺點
項目距離石盤河立交較近，可能有噪音影響。
成都：7個純新盤入市
本月累計開盤18次，推出房源3196套，整體去化率75%，推盤次數較上月增加了17次。本月開盤項目老推新爲主；推盤以改善爲主；精裝修房源佔所有房源約94%，裝修價格在2900-8000元/㎡區間。開盤項目爲老推新項目；主城區佔比44%。
1.價格方面，多數開盤價保持平穩。
2.開盤項目爲改善型精裝修項目。
西派少城
客戶特點：改善客羣
價格優惠：無
認購去化：2024年3月18號地塊1#2#4#5#6#7#8#共536套房源，首日去化率100%。戶型面積225-306㎡住宅。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、區域優勢：項目位於一環內青羊區人民公園旁，地理位置優越，教育資源優質，區域優勢明顯。
2、戶型優勢：項目爲225-306㎡改善型戶型，符合購房主流人羣需求。
▍本月開盤
表：2024.3.11-2024.4.14項目開盤信息
注：本報告中開盤效果評價依據爲：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。
下月預告
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2024中國房地產百強企業研究報告
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2022中國房地產百強企業研究報告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2024政府工作報告：標本兼治化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式
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