中原地產：6.4至6.17各大城市新房市場報告
各城市成交量在前期小幅回升的基礎上，又出現一定分化。9個重點城市新房成交仍處於低位徘徊階段
近兩週，各城市成交量在前期小幅回升的基礎上，又出現一定分化。整體上，中原監測的9個重點城市新房成交仍處於低位徘徊階段。本週，除京、杭兩地上漲1至4成，滬大幅下跌3成外，其餘6個城市均小幅盤整，成交量已到達歷史地位。
而本週土地供應亦維持低位，全國12個被監測城市宅地供應154公頃，較新政前周平均（210公頃）供應縮減27%。而受前期土地供應嚴重低迷的影響，本週宅地成交（12個被監測城市）也僅33公頃，較新政前周平均（194公頃）下降83%。本週全國12 個被監測城市流標率爲0%，5 幅到期地塊全部成交。並且溢價率回升至 58%，一反前4 周的下滑趨勢。這主要是由於杭州2幅成交宅地均爲區位較好而面積小，引起中小房企競相拍賣。近期土地市場的熱點集中於二三線城市。從土地供應區域來看，滬、津、渝、長春4城市有宅地供應。上海在連續4周無供地後，本週推出3幅宅地，其中2幅爲招標形式的配套商品房用地。重慶、長春爲本週土地供應的主要區域。近幾周土地成交受供應影響，主要分佈於津、成、渝、杭四地。
一線城市出現分化 二線城市逐步企穩
近兩週，中原監測的9 個重點城市新房成交整體出現低位徘徊的狀況。
一線城市中目前已出臺較嚴厲調控政策的北京近兩週連續有3成至四成的快速回升；而滬、深兩地近兩週則進一步下滑，幅度達1 至3 成不等。一線城市中，京、滬、深三地表現各異，主要是受近期開發商推盤的影響。此外北京在較早時候出臺嚴厲的地方細則，市場已先行到達低谷，市場信心正逐步恢復。一線城市僅廣州表現較爲平穩，近兩週環比變化分別爲6%，-11%。
二線城市成交量對新政的反應滯後於一線城市，新政前期成交量所受影響較小，進入6 月起纔開始出現大幅下挫，而近兩週又出現企穩的跡象。本週二線城市中，除重慶新房成交下滑30%外，津、成、漢三市均爲小幅波動。杭州市場則較爲特殊，由於5 月下半月成交大幅回落而基數較低，導致目前環比出現11%至162%的增長。
行業調整來臨 房企降價初現成效
本週，中原監測的十家標杆房企5 月銷售受新政影響而大幅度下挫，整體成交面積環比上個月下降30%，同比去年下跌45%。其中以高端項目爲主的綠城、華潤5 月銷售量銳減，下降幅度達到5 成以上，而專注於中低端自住型住宅產品，或產品線多元化的房企，如萬科、保利、中海等，受新政衝擊較小，仍能維持低於30%的跌幅。表明目前市場上，自住需求仍爲主要購房羣體，高端住房銷售則整體面臨較高風險。
此外，5月在部分城市出現降價促銷的恆大、萬科等房企，上個月的銷售業績也明顯優於同行，顯示出市場低迷之際，快速做出調價決策，搶佔市場先機是可行之策。
值得關注的是，近期上海世茂股份發佈公告，同意撤銷股東會早前通過的20億元的非公開發行股票方案。這是繼招商地產之後，第二宗大型上市房企撤銷融資計劃的案例，表明目前在政府堅決的平抑房價的決心下，土地儲備較多的房企於證券市場融資困難較多，資金方面需做好長期準備，有選擇的策略性降價頗顯得勢在必行。