舟山限購限價房價平穩

青年時報記者 陳中志

舟山羣島新區是繼上海浦東新區、天津濱海新區和重慶兩江新區後，設立的第四個國家級新區，也是國務院批准的首個以海洋經濟爲主題的國家戰略層面新區，其後期發展優勢是顯而易見的。但是，在當地政府的治理下，這裡的房價卻一直保持穩定，近年來並未暴漲。“目前平均價在1.3萬元/平方米左右，與2009年開盤價格基本持平。” 舟山市房管局副局長鄭海濱表示。

>>>政策

限購一套，不限旅遊地產

爲遏制房價過快增長，舟山市政府先後發出兩個紅頭文件，“暫限居民家庭購房套數”。除旅遊房產外，暫定舟山本市及市外居民家庭只能在本市新購1套商品住房(含存量住房)。與此同時，還對開發商實施“限價措施”：新開樓盤6個月內不得提價。開發商需提高商品房銷售價格的，必須經物價部門備案並公示，但銷售價格不得高於政府控制目標。

>>>政府部門

與前年開盤價持平

“從今年前四個月的情況來看，我們房地產市場運行的狀況總體比較平穩。”鄭海濱說，針對房地產，舟山市政府出臺了12項具體調控措施，給房地產開發商和購房者都套上“緊箍咒”。防止舟山房地產出現“震盪”，杜絕房地產商的囤捂盤及投資商的無良炒作。

在政府調控的作用下，“舟山羣島新區的房價並未出現大幅上漲的情況，目前平均價在1.3萬元/平方米，與2009年開盤價格基本持平。”鄭海濱介紹稱，房地產企業如果想提高銷售價格的，除物價局備案公示外，但銷售價格也不能高於政府每年控制目標價，政府目標價是按照舟山市的人均可支配的增長幅度計算，一般控制在10%之內。

>>>開發商

利潤空間比預期減少

記者隨後還查到舟山本土企業——浙江邦泰置業有限公司開發的“中央花城”的價格：2010年7月17日，一期開盤價格爲11400元/平方米；2011年4月19日，二期開盤價格爲12595元/平方米；2011年6月17日，三期開盤爲12500元/平方米。另外“保億·風景沁園”從2009年11月開盤至2010年8月，一至三期樓盤價格均價在11000元/平方米左右。“保億·風景沁園”銷售人員告訴記者，當前舟山市政府實施限價，也能理解。他說，“這是對平衡和和諧的追求。”

而對於舟山市政府的“限價令”，浙江邦泰置業有限公司銷售部副經理張豔兒認爲，利潤空間比預期減少，但價格定價還是比較合理的。