賺了總價、賠了單價!中山北豪宅賺一手背後 藏「車位增值術」

林森商圈「璞真詠真」高價宅。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/臺北報導

車位價藏玄機林森北路商圈、永盛公園旁高價宅「璞真詠真」高樓層近期交易,前屋主獲利百萬元,但因車位9年間從600萬元漲價成900萬元、漲幅達5成,因而拆算單價反而少了1萬元,可算是「輸了面子,贏了裡子」。

實價揭露,中山北路二段「璞真詠真」高價宅10、11樓中樓總坪數137.34坪,以總價8700萬元、單價84.36萬元交易,與前屋主9年前以總價8532萬、85.78萬入手價相比,轉手獲利168萬元,不過單價反減少1萬元。經查,原來車位9年間從600萬元漲價成900萬元,使得拆算單價後減少。

▲林森北路商圈巷弄內永盛公園。(圖/記者黃靖惠攝)

全球居不動產情報總監陳炳辰指出,「璞真詠真」目前單價80萬元,此次交易高樓層戶價格抗跌走高,但因車位漲價造成公設住宅室內單價走跌,推測車位價上漲原因除了可租用他人、具備投報收益加價空間外,更值得注意的是,排除車位後,物件本身偏低的單價將讓後續交易具競爭性,若車位產權有分割的可能,價格操作空間更大。

陳炳辰說明,中山北路即便是鄰近林森商圈,因爲主幹道林蔭大道,更是早期的官道地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗飯店精品店的聚集,豪宅林立,都具備價格抗跌特性,正中山北路大道均爲百萬單價。

臺北市不動產仲介經紀商業同業公會會籍委員會主委曾世榮說明,「璞真詠真」於中山北路二段靜巷中,每個車位價300~400萬元區間買方大多是中山北路兩側設則公司行號老闆企業主,看好鄰近永盛公園綠地環境安靜,且從公司下班後即可步行到家特性,也吸引不少附近老公寓換屋目光,目前巷弄的中古電梯大樓單價75~85萬元,高端精品小宅均價達85~90萬元水準

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