2024@越秀星樾--樓盤詳情【官網】越秀星樾-越秀星樾售樓處電話
北京越秀星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）
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越秀星樾--樓盤詳情（房價，價格，地址，戶型圖，交通，周邊配套，備案價，樓盤詳情，售樓處電話，售樓處地址，最新房源，最新價格，最新動態，最新進展等詳情）
越秀星樾
朱辛莊【越秀星越】現房即將開售！該項目共有3個地塊，期房於2023年4月開盤，推出468套，當天售罄。本期加推3-3#和3-4#兩棟樓，總高11層。
本次開盤推出93㎡10套，96㎡10套，108㎡44套，127㎡22套，共計86套房源。項目目前處於驗資登記階段，預計12月開盤。其餘400套房源暫定於2025年分兩批推售，第一批在2025年，第二批在2025年6月。
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“越秀星樾”上週正式開放了實樓示範區，開放雙日接待了400多組客戶。
越秀·星樾是2023年2月8日，北京市2022年第五批次集中供地中，昌平信息園地塊（佔地面積4.5萬平米，建築面積17.5萬平米，配建幼兒園）。越秀以33.12億元+現房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號的形式競得地塊，成交樓面價3.7萬/平方米左右，溢價率15%。期房銷售指導價6.2萬元/㎡，現房部分6.5萬元/㎡。
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地塊規劃信息
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項目信息
越秀星樾總建築面積爲17.06萬平方米，其中包括1萬平方米的商業用地。
越秀·星樾三個住宅地塊共規劃15棟住宅樓，容積率分別爲2.5和2.6，樓層高度爲7-18層，共計954戶。該項目現房共有484套房源（圖中標紅爲現房樓棟），幾乎佔了整個社區的一半。期房有的戶型，現房也基本都有，小區綠化率爲30%。
黃色期房銷售紅色現房銷售
現在掛出來的是0019號地塊的3-3/3-4號樓，都是11層的小洋房，93/96一梯兩戶，總高十層，預計20套，108一梯兩戶，總高11層， 預計44套，127一梯兩戶，總高11，層預計22套，一共86套，得房率79-81.6％（不算贈送面積））。
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越秀星樾現房一共有484套，目前只拿出來86套，剩下的開發商銷售說是明年繼續銷售，我感覺還是出來試一下水，一下放出太多，銷售情況不及預期，那就尷尬了，畢竟期房開盤，一天就完。
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佔地面積：45099㎡
建築面積：175135㎡
容積率：2.5/2.6
綠化率：30%
停車位：1233個
物業類別：普通住宅
建築類別：板樓
產權年限：70年
環線位置：五至六環
樓棟總數：15棟
總戶數：954戶，期房468戶
面積：93平，96平，108平三居，127平四居
價格：現房指導價6.5萬（具體價格以開盤爲準）
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樓層狀況：共15棟樓，7-18層
梯戶配比：洋房1梯2戶，小高層2梯4戶
開發商：北京雋秀房地產開發有限公司
交房時間：2025年12月31日
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期房資料：朱辛莊（越秀星樾）面對上海大華正加速入場，預計26號開盤戶型介紹
93平三居（中間戶）：全明設計，南向兩面寬，南向主臥配有飄窗和乾溼分離衛生間，廚房L型設計，北向次臥與客衛也相當於一個小套房。
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96平三居和93平沒有什麼差別，最大的不同就是在客衛，93平戶型的客衛是三分離，這個戶型沒有分離；另外就是北向的一間臥室面寬不一樣，其他基本一樣。
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108平三居室：三面寬，當下賣的最好，也是最流行的三居戶型，同樣是南北通透、全明戶型。面寬9.6米，每個空間都很方正，沒有浪費面積。還帶有獨立家政間。
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127平四居室：典型的四葉草戶型，全明設計，南向三面寬達10.4米，南向雙臥+客廳設置飄窗，主臥配置乾溼分離衛生間，北向次臥與客衛同樣相當於一個小套房，廚房U型設計。整體佈局實用合理。
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樣板間
售樓處共設置了4個樣板間，分別是建面約108平方米和127平方米的兩種戶型，每種戶型都做了展示樣板間和交付樣板間。
裝修方面，科勒、方太、索菲亞等這些佳爺也會用的品牌，加上玄關、餐廚、衛浴等收納的設計，並且配備了洗碗機、中央空調系統等。
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交付標準
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建築風格
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項目採用圍合式的規劃佈局，拉大樓間距，營造出更佳的採光和觀景效果。建築立面採用國際化風格，明顯的橫向肌理，搭配大面積玻璃窗，以柔和線條突出極簡現代美學，屋頂造型舒展圓潤，略帶金色，凸顯輕奢之美。
園林景觀以化零爲整的設計手法，集中大片綠地，打造出中央花園，爲業主帶來豐富的室外活動空間，營造出外觀繁華，內享靜謐的氛圍。
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目前項目部分的樓棟已經接近交房狀態，外立面採用直線曲線相結合的造型，茶金色/米白色的色彩搭配，整體很耐看。北京越秀星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）
社區裡，充滿了以愛馬仕灰仿石磚、芬蘭綠仿大理石磚搭配茶色金屬不鏽鋼的組合裝點，奢華的質感這不就上來了~
首層的單元大堂是銅色鋁板，搭配米白色石材點綴，尊貴耐看。北京越秀星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）
兒童區，也做了整體的升級，改成了更富有童趣的黃色梵高主題，也跟外立面中的金色線條遙相輝映。北京越秀星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）
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周邊配套
越秀星樾位於未來科學城西區，面積雖然沒有東區大，但是目前以“生命谷”、沙河高教園爲代表的區域發展迅速，且產業更接地氣，再加上距離海淀近的優勢，實力不比東區差。
越秀星樾位於昌平南的朱辛莊板塊，地處五六環之間，緊鄰海淀區，能夠很好地承接海淀外溢的購買力。周圍科技產業園雲集，未來將逐漸成爲昌平科技發展的重地。通過地鐵昌平線，可以直接或換乘連接西二旗、馬連窪、西土城、中關村等關鍵產業園區。由於緊鄰海淀但價格相差近一倍，朱辛莊被譽爲“海淀平替”，成爲有意向在該區域置業人羣的重點選擇。
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越秀星樾緊鄰地鐵8號線和昌平線在朱辛莊站的交匯點。昌平線2站即可到達西二旗，4站到達上地，換乘13號線可直達五道口、中關村、西直門，基本覆蓋了互聯網大廠的工作人羣，地鐵交通的含金量相當高。此外，未來遠期規劃的北部聯絡線也將在朱辛莊設站，屆時前往永豐、未來科學城將更加便捷。
自駕也是非常便利的。項目緊鄰京藏高速、京新高速、北清路，北至沙河高教園區，南至生命科學園、南鑼鼓巷等。
朱辛莊地鐵站附近有約5萬平方米的商業中心萬科TBD，再加上剛開業不久的超級合生匯，總建築面積約46.5萬平方米，完全建成後將有超過500家品牌進駐。不遠處的沙河萬達廣場也能滿足餐飲、健身、看電影等各類娛樂活動需求。.
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並且，朱辛莊板塊內自帶豐富的產業資源。小米未來產業園區、國際信息產業園一期和二期，以及紫光數字經濟科技園、好未來總部等產業園區均集中在此。這些產業園區爲區域帶來了大量的就業機會和高端人才，進一步提升了板塊的吸引力。北京越秀星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）
越秀星樾自身配建了3200平方米的幼兒園，周邊還有101中未來科學城學校、北京101昌平第一幼兒園和北京101中昌平第二幼兒園。北京101昌平實驗學校：距項目直線距離約2km，9年一貫制教育共36個班，已於2023年9月開學。
北京101未來科學城學校：與北京101中學一脈相承，距項目直線距離約1.5km，已於2023年9月開學。
項目東南側爲積水潭醫院回龍觀院區，西側爲北大國際醫院，教育醫療配套完備且未來將進一步完善。生態環境方面也很不錯，周邊有中關村公園、兩小口公園等。北京越秀星樾售樓處電話：010-5361 0555（官網）
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