2025成都新房【楠盛寶樾】售樓處電話-新春特惠-預約看房
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成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。
第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。
第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。
2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；
根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。
關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。
其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。
第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。
對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流
首進成都·全新奢宅·態度作品
楠盛寶樾項目是有浙系房企楠盛集團攜手寶格麗共同打造的東客站板塊高端低密小洋樓項目
結合東西方文化，通過風水，採光，視野等精細化考量，打造最極致的產品
【位置交通】核心地段·入則寧靜·出則繁華
【社區品質】奢華匠造·美感交際·私密尊崇
區域內乃至成都頂奢的純洋樓項目，區域內唯一一個洋樓產品
總佔地11畝，是區域內唯一純改善洋樓項目
採用扇形半圍合式雙中庭的佈局，由1棟17層和1棟16層洋樓組成，總戶數僅130戶
梯戶比，區域獨有，一棟T3三面採光，南北通透，一棟T2“一梯一戶”極致頂尖
容積率僅2.0，是東客站板塊容積率最低的項目
主動退距紅線超10米，建築密度僅16.8%，區域內唯一低於20%的項目，放眼大成都，實屬罕見
綠化率高達83.2%，人均可享受的綠化面積卻是其他小區的2倍以上
綠地率高達到35%，目前在售的其他項目一般綠地率最多在25%-30%
楠盛寶樾基本信息：
成交均價：27000-28000
即將開售：103-116
總價區間：280-290萬（三房兩廳兩衛）；310-320萬（四房兩廳兩衛）
裝標：3000/平（首批次排號可升級2000）
容積率：2.0（區域最低）
交付時間：2025/12/8
物業費：3.8元/平
梯戶比：2梯3戶
總層高：16-17F（區域舒適度最高）
?正讀樹德小學+樹德中學
超低公攤：18%
【奢華匠造】三重入戶·絕感體驗·開盤實景呈現
第一重入戶-星幕穹頂會所
斥資460萬打造了區域內唯一一個入戶會所，長50米，高6米
全部採用高端石材以及鋁板，營造出前所未有的奢華感
頂部388顆LED燈源配以流體藝術大燈，晚上如同漫天繁星
第二重入戶-寶格麗酒店同款入戶大堂
以寶格麗酒店入戶大堂爲標準，材質上運用大量高定奢華
鋁板吊頂和金屬飾面，色彩上大面積運用金色和祖母綠色
入戶必經之路，大堂奢華且高雅
第三重入戶-星光地庫
車道入口鋁板搭配188顆星幕燈光，打造星幕車道
尊崇入庫，盡享奢華
高標準打造區域內第一個星光車庫，拒絕髒亂黑暗
留出專屬車位入戶大堂，藝術線條勾勒配合星光般的吊頂大燈
星光地庫沉穩優雅，讓歸家成爲一種儀式
入戶門禁系統，保證業主的安全性及隱私性
【美感交際】
10畝公區·3大會所·2大中庭·4大園林·9大景觀
第一大會所-星幕穹頂會所
這裡既是我們的歸家大堂業主未來的業主會所，在這裡我們的物業會提供24小時的星級酒店接待服務以及免費的茶飲服務，當您以後需要商務洽談，可以在這裡進行待客，如果以後有親戚朋友來訪，您不在家，物業人員會在這裡幫您進行接待
第二大會所-星級架空會所
根據兒童、青年、老人的生活場景打造
1、瑰麗會客空間
2、童夢珍寶樂園
這裡是我們爲小朋友打造的專屬活動空間，採用全木飾板的裝修，在細節的處理上，我們所有的轉角處全部採用了弧形結構，杜絕小朋友的磕碰，讓小朋友可以安全的玩樂
3、華彩運動天地
全木板鋪裝，配上跑步機等專業健身器材，當您下班回家，閒暇之餘就可以在這健身娛樂，豐富您的業餘生活
第三大會所-寶格麗酒店同款空中會所
重金打造的寶格麗酒店同款空中會所
半圍合式雙中庭設計
寶樾項目總佔地11畝，是區域內唯一純改善洋樓項目，項目採用扇形半圍合式雙中庭的佈局，由1棟17層和1棟16層洋樓組成，總戶數僅130戶
4大園林以“烏桕林“，”藍花林“，”霜秋林“，“香樟林”構成，每一個園林根據春夏秋冬四大氣候，構建四大不同天氣的園林景觀效果，做到一季一景。
在植被的選擇上，我們也是有所篩選的，每個組團以主景大喬、色葉小喬、開花小喬、常綠小喬疊合構成，讓每個小點都不單一，植被選擇全部以四大園林爲主數木，周邊全部搭配療愈性植物，從圖上可以看到，分爲四大類：康體保健，神經調節，輔助呼吸，心腦血管。讓你享受美景的同時事時刻保護您健康
【戶型鑑賞】區域剛改·奢華空間
建築面積約133㎡，四室兩廳兩衛
約15.2米連續採光面，光線從餐客廚客雙臥立體式貫入，令室內空格如鑽石切割面般明耀
獨立私家前廳入戶，類一梯一戶尊崇入室，極大重視獨立私密性
約51㎡超級尺度會客廳，餐客廚一體化，可佈置容納餐宴長桌場景，家宴社交不顯侷促
約8.8㎡寬巨幕多功能空間，雙重L形環幕玻璃，270°超廣角視覺享受
建築面積約116㎡，四室兩廳兩衛
約46㎡一體化公區空間+洄游動線，多重居家模式自由切換
180°IMAX超幕採光系統，“一體化橫向流線設計”約11.7M超長連續採光面
4面寬立體透光系統，餐廚客臥立體式採光，營造全明璀璨場域
雙臥高階套房讓舒適疊加，動靜分離，多功能分區，科學佈局獨立生活流線
建築面積約103㎡，三室兩廳兩衛
“一體化橫向流線設計”全明通透，雙重L形環幕玻璃，270°超廣角視覺享受
類板式通透結構，最大程度令室內清風對流，保持室內鮮氧濃度
約6.8M跑道式開闊多功能空間，搭配約9.9M面寬視野，賦予居者蓬勃活力
☎售樓處電話028-83516246「來電尊享優惠活動」☎
☎【置業經理】：15928896133「微信同步」☎
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