315打假:別被"僞地鐵盤"忽悠 首付20萬起買正貨
本站房產3月9日報道 3.15國際消費者權益日，作爲民生熱點，房產打假自然不能缺席。縱觀泱泱樓市：滿屏都是加特效的樓盤，duang~真假地鐵盤魚龍混雜，山寨學位房偷龍轉鳳，房企玩轉降價噱頭，肆意誇大贈送面積，說好的海景房競是忽悠……誰買房時沒上過樓盤的當？有鑑於此，本站房產特別策劃，帶來315廣州樓盤紅黑榜，幫您掃清樓市陷阱，買房拒絕特效不要duang！第一期——真假地鐵盤！
公交再接駁地鐵 這也叫地鐵盤？
近日，剛需買家小林來到位於科學城開源大道某樓盤看樓，吸引他的首先是“毗鄰地鐵6號線香雪站，開通後可無縫直達天河中心地段”的樓盤廣告語，然而，詳細瞭解之下，小林發現，這個“毗鄰”的意思是大約有三四公里的距離，步行是根本不可能的，必須靠公交接駁三四個站。而金沙洲部分樓盤同樣如是，買家小陸表示“自從地鐵6號線開通後，金沙洲的樓盤價格水漲船高，某天在廣告上看到還有萬元出頭的金沙洲地鐵盤，迫不及待就去看了，去到才發現真正靠近6號線始發站潯峰崗的樓盤都上2萬元/㎡，萬元出頭的樓盤已經去到佛山了，只是所謂的“後金沙洲”板塊。不過，屌絲買房也只能如此，能有公交接駁地鐵也滿足了。”
據記者調查發現，在廣州確實有不少這樣的“僞地鐵盤”廣告宣傳，購房者務必擦亮雙眼，不僅要上政府的規劃網站查詢清楚，確定規劃中的地鐵站準確位置，購房前掌握到最真實的數據，還要現場走訪，瞭解真實路況以及項目周邊環境。
步行5分鐘以內 這纔是“正地鐵盤”
“地鐵首席大盤”“未來地鐵規劃X號線”“雙地鐵交匯”“5分鐘車程換乘地鐵”……廣州邁入“地鐵大時代”以來，衆多開發商爲自己的樓盤加貼地鐵“標籤”，一些距離運行中的或者規劃中的地鐵站幾公里樓盤，也敢自稱地鐵盤。廣告宣傳看上去很美，真真假假地鐵盤，購房者你能分清嗎？
而面對鋪天蓋地的地鐵盤廣告宣傳，什麼樣的樓盤纔是真正的地鐵盤？此前，相關統計部門給出的解釋是，距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，稱之爲“正地鐵房”；10分鐘內稱爲“準地鐵房”；15分鐘內稱爲“近地鐵房”。對此，有機構也曾經對公衆做過調研，80%以上的居民認爲距離地鐵站步行3-5分鐘最合適，太近了難免會覺得嘈雜，太遠的話出行又不方便。
剛需首選地鐵規劃利好樓盤 廣佛線進展最快
因爲有地鐵的預期，很多人願意把家安在離工作地點較遠的地方，因爲那裡的房價相對較低，而且有着較大的升值預期。不少年輕人都認爲“乘坐地鐵，就算再擠，它也不會堵車，不用等紅綠燈，幾乎可以保證準點。”而業內人士則表示，“一般來說地鐵對房地產市場的拉動作用是非常明顯的，因此預算不高的首次置業者可以考慮有地鐵規劃利好的樓盤，一來定價較現有地鐵配套的樓盤要低，二來等到交樓入住的時候，地鐵進度已完成得七七八八。”
據瞭解，根據最新公佈的廣州在建地鐵施工進度表顯示，廣佛線西塱至瀝滘段，6號線二期，9號線一期，7號線一期的工程進度都在50%以上，預計2015年完成70%以上，也就是說這些線路近一兩年都有望建成通車，買家不妨多多留意這些線路的沿線樓盤。
·南沙濱海花園：在建的地鐵4號線金隆站就在項目旁邊 【團購報名】
項目地址：南沙區南沙街環市大道西（地鐵四號線金洲站出口）
最新動態：南沙濱海花園（資料、團購、論壇）現推第四期越秀濱海珺城，戶型爲86-154㎡兩至四房。現參與本站房產團購可享2萬抵95折，毛坯8500元/平起。帶裝修9500元/起。4000畝的南沙濱海花園，是目前南沙規模最大、配套最成熟、口碑最佳的高端濱海社區。
項目位於在建地鐵4號線金隆站旁，坐享13年南沙濱海花園成熟配套，南沙12年不分戶籍優質義務教育、南沙唯一的三甲級醫院、商業中心等配套、萬達廣場（資料、團購、論壇）均在周邊。項目自帶過千平米的社區泳池，以及相當於5個標準足球場的5.3萬㎡體育公園。
濱海珺城效果圖
·新塘新世界：規劃中的地鐵13號線溫涌路站位於該小區門口 【團購報名】
項目地址：4008-163-163 轉 20503
最新動態：廣州東地鐵口首席社區——廣州新塘新世界（資料、團購、論壇）花園12月初隆重推出全新【萬象苑26棟】85-126㎡中心園景樓王，開盤期間認購最高優惠60000元。本期推出的產品爲兩梯四戶，低密度14層雙陽臺設計，價格低至10000元/㎡起。其中85㎡及95㎡爲緊湊型剛需兩房與小三房單位，具有總價低、首付低，實用率高的特點，特別適合首次置業或投資者；而116㎡及126㎡帶空中花園創意N+1改善型大三房單位，絕版空中花園買一半送一半，有三房變四房的格局，能直接滿足一家三口及三代同堂一步到位或改善型居住需求。
新塘新世界位於廣州市增城區新塘鎮，全新“萬象新都”組團是廣州新塘新世界花園鼎立打造的全新高層項目，項目總佔地15.1萬平方米，總建築面積32.5萬平方米，容積率爲2.15，綠化率佔48%，總戶數約3000餘戶。整個小區分爲四個不同概念的主題區域。
新塘新世界效果圖
·@公寓：離地鐵5號線西場站僅5分鐘距離 【團購報名】
銷售熱線：4008-163-163 轉 20689
項目地址：環市西路與東風西路交匯處，東風路81號
最新動態：@公寓（資料、團購、論壇）目前在售精裝酒店式公寓，全屋帶精裝修以及傢俬家電齊全，可拎包入住，總結約60餘萬起。並且，項目與知名的酒店託管一呆合作，提供70元/㎡高回報返租，投資回報高。產品均主打中小戶型，戶型涵蓋23-86平，目前報價均價23000元/㎡，帶4000元/㎡精裝修，目前參加本站房產團購更可享受1萬抵9折，部分產品折後低至19800元/平起。
@公寓項目1-6層爲鞋業專業批零市場總會，7-9層爲展貿式的電商總部寫字樓，10-13樓爲國際五星級管理的酒店公寓。彙集了旗艦展貿中心、產品研發中心、金融運轉中心、企業商務運營中心、新型電子商務平臺、貨品配送中心、企業總部、品牌形象店、辦公中心、商務星級金寓等於一體，開創一個位於市中心的成熟商業終貿體新概念。而低層的專業總會，中層的電商總部附助發展等將吸引大批商旅人士，頂層酒店式公寓則成爲商務旅居的最佳選擇。物業的綜合性規劃，將形成業態良性互補。
@公寓效果圖
·御金沙：地鐵6號線始發站潯峰崗就在項目旁邊 【團購報名】
售樓熱線：4008-163-163轉20032
項目地址：廣州市金沙洲地鐵六號線潯峰崗站（首發站）
最新動態：御金沙（資料、團購、論壇）在售B2-4棟122-143㎡三四房，B3-4棟、B3-3棟83-127㎡三房單位，帶精裝摺後20000元/㎡起，預計2015年底交樓。 此外項目在售別墅，202-226㎡疊拼、269-294㎡聯排、88-310㎡親水雙拼別墅，贈送全屋豪華裝修，總價500-1500萬。
御金沙位於金沙洲中心，由凱德置地與麗豐集團的強強聯手，將傾力打造一座獨具魅力的人文之城。項目用地面積約23萬平方米，毗鄰未來的金沙洲商務中心，地鐵6號線，商貿發達、交通便利。項目附近約40萬平米的商業中心，將打造廣州西部新商業中心。此外，項目還通過引入國外不同的設計理念及生活理念，充分利用山體資源，把自然與建築與生活融合。
御金沙效果圖
售樓熱線：4008-163-163 轉 20261
項目地址：番禺漢溪大道與新光快速交匯處
最新動態：保利大都匯目前在售產品包括公寓、寫字樓、商鋪等。其中34-68平平層公寓首付5萬起，帶裝修16000元/㎡，預計2015年6月交樓。136-2000㎡甲級寫字樓帶簡裝價格20000元/㎡。40-138㎡悅生活文化島臨街商鋪售價30000-60000萬/㎡，86-700平復式總部寫字樓20000-23000元/㎡。
保利大都匯位於華南旗艦級主題公園長隆旅遊度假區旁，西連廣州南站商圈，東接番禺萬博商圈，坐擁萬千客流。距離地鐵3號線漢溪長隆站僅一步之遙，15分鐘直達珠江新城。
保利大都匯效果圖
售樓熱線：4008-163-163轉20541
最新動態：花語水岸目前在推3棟中央園林樓王單位，戶型爲88㎡、108㎡和122㎡的三房單位，購房享3萬抵10萬優惠，折後均價25000元/㎡。此外，項目在售133-200㎡四房大宅，毛坯折後售價24000-25000元/㎡。預計明年年底可交樓。
花語水岸位於廣州荔灣區宜居生態小島——大坦沙島，總佔地面積8.3萬平方米，總建築面積約28萬平方米，由19棟望江高層住宅組成，產品以88-135平方米的剛需戶型爲主。該項目獨享一線江景，環境資源優越。且交通便利，地鐵五、六號線雙匯站坦尾站近在咫尺。此外，該項目教育資源非常豐富，廣州市第一中學、廣州市荔灣沙面小學分校、國際幼兒園等名校林立。
花語水岸效果圖
銷售熱線：4008-163-163 轉 20648
項目地址：越秀區東沙角路16-34號（地鐵6號線團一大廣場站）
最新動態：方圓越秀時光已經開盤，項目在售37-80平單間至兩房小戶公寓，價格在3.2-3.5萬元/平，帶裝修。目前有96至99折特惠，項目預計2016年底收樓。
方圓越秀時光由方圓集團打造，位於越秀區核心地段，江灣大橋側，位於老城核心，距離珠江約百米；距團一大廣場站步行2-3分鐘；戶型功能多變靈活、方正實用，精裝公寓，宜商宜居，能夠滿足各種需求。
方圓越秀時光效果圖
·捷登都會 地鐵1、2號線交匯公園前站上蓋 【團購報名】
銷售熱線：4008-163-163 轉20381
項目地址：越秀區中山五路人民公園旁
越秀區北京路公園前地鐵上蓋的捷登都會近期售價調至毛坯3萬元/平方米起，首付僅需40萬元/套起。調價之前該盤的售價還需3.4萬元/平方米起。
捷登都會位於越秀區吉祥路與中山五路交會處，五六十米開外就是人民公園，有48-88平方米的公寓產品，不限購不限貸。樓盤已簽約中國度假公寓領導者伊思德集團，並引入世邦魏理仕的管理。自配9層的大型商業MALL，有飛揚影院、時尚潮流購物、高端國際品牌店、特色餐廳及高級食府，此外頂層更是打造有星光會所和128米高的摩天泳池。
捷登都會效果圖
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅！郊區也有這些新名校
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
姓名：
手機：
人數：
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
姓名：
手機：
人數：
廣佛線開闊江景洋房
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
大壯國際廣場減10萬
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園空港國際小公寓
碧桂園豪園總價95萬起
荔灣國際城1萬抵20萬
佛奧廣場頂級商務平臺
變身!上帝視角看琶洲
新團隊如何撬動地王?
廣鋼大熱 看荔灣房價
新黃埔撼天河老大地位
2015樓市網友吐槽榜
買二手房也不“二”
買房如何選樓層？
靠工資永遠買不起房？
讀公積金異地貸款政策
搞懂以房養老的背後
用微信掃碼二維碼
分享至好友和朋友圈