332套房3個半小時售罄 優化樓市政策後，深圳出現“日光盤 ”

財聯社10月14日訊（記者 王海春）深圳9月29日出臺樓市新政後，當地新房市場出現一個“日光盤”。

位於龍華的深業上城學府10月13日開盤，該項目本次推售332套房源，而登記客戶最終入圍數量爲744批，登記比1：2.24。

記者在採訪中瞭解到，該項目銷售均價7.6萬元/平方米，於當日下午3點開盤，經3個半小時售罄，本批房源銷售總金額約26億元。

據深圳市房地產業協會10月13日晚間披露的信息，今年深圳登記比超1：1的項目僅有7個，但開盤當天“日光”的，此前僅有海德園項目；龍華深業上城學府是今年深圳的第二個“日光盤”。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉指出，國慶後首個週末，深業上城學府開盤售罄之際，另一個名爲鴻榮源珈譽玖璽項目去化率達9成；深圳熱點區域中這兩個受關注度較高的項目都取得不錯的銷售業績，除了與項目自身所具優勢有關，深圳樓市新政帶來的拉動效應，也是重要原因。

“9月底深圳出臺穩樓市政策，內容涉及限購、降首付、稅費減免等多個方面。深圳優化樓市政策後，深圳新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化速度顯著加快。當然，深圳一些項目銷售業績不錯，也得益於開發商在價格上做出一定讓步。”鄒少偉表示。

事實上，自國慶假期開始，深圳樓市熱度便有所上升。

據58安居客監測數據，今年國慶黃金週，一線城市中深圳熱度同比漲幅最大。同比去年國慶假期，深圳新房找房熱度回升表現平穩，今年國慶黃金週日均熱度較去年上升12%，環比國慶上週上漲7%。

“一方面，深圳放鬆限購政策、首付比例的降低以及增值稅徵免年限的縮短等政策，降低了購房門檻和成本，激發了市場需求的釋放。另一方面，深圳當前大部分新房項目價格仍處於‘倒掛’狀態，開發商以價換量，也刺激了需求入市。”58安居客分析師表示。

不僅是新房，深圳二手房市場，也出現較爲明顯的回溫跡象。

據深圳貝殼研究院今日公佈的監測數據，9月13日深圳貝殼門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。

“此前的最高成交量紀錄出現在今年 9 月 30 日，而昨日（10 月 13 日）的成交量較9月30日高出16%。”深圳貝殼方面表示。

具體來看，截至10月13日，深圳貝殼10月份二手房日均簽約量環比9月的日均簽約量增長182%，與今年成交較爲火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明顯，增幅分別爲：86%、145%、107%。

“從我們監測到的交易數據來看，深圳9.29樓市新政效果，可以說相當明顯。”深圳貝殼研究院分析師稱。

深圳貝殼研究院統計數據顯示，9.29新政後深圳60-90平方米的二手房房源成交佔比明顯擴大，達到46.5%；總價方面，剛需買家在成交結構中的佔比也有所上升，其中200萬-500萬元的房源成交佔比55.8%，環比擴大2.9%。分析師認爲，這反映出剛需買家受到政策影響，其加快了入市步伐。

“深圳一系列穩樓市舉措，對提振市場信心和加速交易，均產生積極作用。我們認爲，如果市場信心得以持續恢復，未來新房市場可能還會出現‘日光盤’。在價格方面，接下來一段時間，無論新房還是二手房，以價換量仍是市場上的趨勢，在短期內不會改變。”鄒少偉稱。