樓市新政後深圳再現“日光盤” 330多套房一天清空

新政後深圳第一個日光盤誕生。

10月13日，深圳市龍華區深業上城學府開盤，推出的332套房源在當天晚上告罄，引發市場廣泛關注。

據悉，該樓盤本次推出332套商品住宅，成功入圍選房的購房者有744批，入圍人數是房源數量的2.24倍。該樓盤成爲今年深圳入圍人數比最高的住宅盤。該樓盤本次推出的房源銷售備案均價約8.05萬元/平方米。因爲有開盤期93折的優惠折扣，最終的銷售均價約7.6萬/平方米左右，房源總價約600～890萬元左右。

談及該樓盤當日告罄的原因，該片區的房產中介總結爲“深高北學區，單價便宜”，該房產中介表示，深業上城學府的最低的單價能到6.8萬元/平方米。

具體來看，深業上城學府位於龍華區深圳北站附近，與龍華區最好的名校深圳高級中學北校區（下稱“深高北”）僅一路之隔，是深高北的學區房。房產中介平臺上，同爲深高北學區的萊蒙水榭春天5、6期，近期二手房成交均價爲8.3～9.2萬元/平方米，金亨利首府二手房成交均價爲11萬元/平方米，均高於深業上城學府的銷售均價。相比之下，深業上城學府的新房售價與周邊相同學區的二手房的價格形成一定倒掛空間。

深圳中原研究中心分析稱，深業上城學府是今年改善樓盤中關注度非常高的項目，爲深高北學區，同學區的中海學仕裡在2022年銷售去化400套，2023年底入市的衆福紅山印去化也已達8成。相比之下，深業上城學府價格更低，位置相對更好，樓市整體情況也比當時回暖，再加上龍華區已取消限購，300多套售罄也在情理之中。

9月29日晚間，深圳官方宣佈放寬限購，外圍區域外地戶籍買房不再要求社保繳納年限，深圳戶籍居民家庭在外圍區域也多了一套購房名額。此外，政策還宣佈取消限售，增值稅免徵年限由5年調整到2年等。

深圳中原研究中心監測數據顯示，截至10月13日，10月深圳新房認購量4418套，相當於以往兩個月的網籤量，新政後新房市場反彈幅度明顯優於二手。 9月29日深圳新政後，開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。

二手房市場的熱度也持續。據深圳貝殼研究院監測，昨日（10月13日）貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高記錄。