3個月漲6000元/平 沒上車的打工人，還有機會嗎？
編者按：疫情、城市停擺、樓市凍結、復甦、走熱……2020年的樓市就是一出現實版魔幻劇，每個置業個體經歷了什麼？反映出怎樣的樓市真相？本站房產年終特別策劃《2020樓市觀影報告》，通過TA視角，倒帶2020樓市影像。
“我還有機會嗎？”，這是2020年爆火電視劇《隱秘的角落》的經典一問；而對於經歷了魔幻2020年的打工人來說，這也成了他們在大城市安家落戶的自我拷問。
“有點喪，從黃埔看到增城，從一手看到二手，從通勤半小時看到通勤1個半小時，不知道還要不要買？”，在接受採訪時，木木（化名）剛跑完增城某項目的開盤，見證了又一波搶房潮。
木木自稱是一位互聯網“打工人”，在廣州打拼多年，算是90后里努力追趕買房末班車的社畜。“到了而立之年，身邊的同事朋友不是買車買房，就是成家立業，再不上車，感覺世界都要拋棄我了。”木木調侃地迴應了今年買房計劃的緣由。
但從3月看房至今，木木的經歷並不是太順暢。
入局：
“再不上車，可能真的沒有機會了”
2020年的開局，沒有人想到。1月還在籌備各大春節檔節目的售樓處，一下子人去樓空。風風火火的廣州樓市瞬間凍結，各大開發商上馬線上看房、直播賣房、總裁帶貨等各類應急營銷手段，也難掩頹勢。
2月全市新房僅成交1300多套，同比、環比腰斬超6成。促銷大戰漸漸涌現市場，這意味着剛需的機會來了。
木木也一直在關注這些樓市消息，不僅經常瀏覽各大房產平臺，還加入了很多的中介購房羣、達人置業羣。根據自身的預算、工作地點和通勤方式，木木篩選了買房的區域，集中在黃埔、增城，以新房和次新房爲主。
“從計劃買房，就不斷焦慮。因爲每個購房羣都在倒逼着你，中介吹風今天之後就漲價，有羣友聊着聊着沒幾天就買了一套房，似乎買房就是和時間做賽跑。”木木談到。
雖然不明白當下樓市的價值邏輯，但是木木清晰感受到，廣州的房價一直在漲，2017年黃埔到處還是2萬+/平，偏遠一點的還有1字頭，現在這樣價格的樓盤已消失；增城也從1字頭邁上2字頭。“今年再不上車，我可能真的沒有機會了。房子漲100萬真的比打工人賺100萬容易太多太多了。”
在3月份的木木，並不知道12月的房價，但樓市再次印證了她的“直覺”。
困局：
3個月突漲6000元/平
“買不買，這是個問題”
等一等樓價再降一降，等一等賣家再便宜一點，這是很多剛需置業的心態。木木也不例外，但等待是要付出時間成本的。
被疫情狙擊的樓市，在3月後迅速復甦，單月廣州新房成交超5877套，環比上漲338%。抄底的不止是剛需，投資客也在下場，收割紅利。成交持續走旺推動着房價進一步上揚，黃埔尤爲明顯。
得益於黃埔“3年拆掉66條村”的超級舊改計劃和人才政策鬆綁，區域釋放大波置業租賃需求，刺激樓市；此外，科學城、知識城規劃利好和有軌電車等交通網絡推進，黃埔量價雙漲，其中科學城新房售價從3萬+逼近5萬/平，知識城從2.1-2.3萬/平攀升至2.7-2.9萬/平！
而在五一前夕，木木就基本瞄準科學城邊界的某項目，相繼約訪中介賣家，看了不下10套房源。在充分考究戶型、朝向、裝修配置後，木木準備定下其中一套，但在和賣家最後議價過程中，不期然片區房價火起，單價2.3-2.5萬/平的二手房反價至2.9-3.1萬/平。
“以爲可以慢慢磨到合適的價格入手，沒想到房價說漲就漲，甩你一條街都不用打聲招呼。”木木表示非常扎心，短短3個月，房價就漲了6000元/平，不想做被割得明晃晃的韭菜，只能放棄這裡。
破局：
全市成交超10萬套
“希望有一套是自己的”
要麼拔高預算，要麼犧牲通勤時間，這是木木的單選題，也是很多典型剛需的必選題。
“廣州的房價一直在做高我的預算天花板。”木木迴應了這個問題，近期她也在關注着外圍的黃埔長嶺居、知識城和增城新塘板塊。“都快2021年了，還是希望萬家燈火裡有自己的一盞，就是不知道樓市還給不給我這個機會。”
這魔幻的一年，廣州樓市依然火熱，至發稿前新房成交已超10萬套。按照一人買一套估算，這10萬人裡有多少個木木呢？
記者手記：
《隱秘的角落》爆火臺詞裡除了“我還有機會嗎？”，其實還有一句經典的語錄“你可以選擇相信童話”。對於一線城市的剛需族而言，“房價會降，抄底樓市”就是個童話。
現實都是骨感的，首次置業的剛需們，首先要明確沒有十全十美的房子，在有限預算下大可不必一步到位，先上車保底。基於地段、通勤時間、配套和戶型幾大買房核心要素，根據自身情況進行排序，達到基本預期後，該出手時快出手。
廣州東部一直是剛需大本營，黃埔佔據優勢。規劃的科學城、知識城板塊日益成熟，產業優化，引進高新企業超千家；在通勤交通方面，目前黃埔通車地鐵就有6號線、21號線、14號線和有軌電車1號線，未來地鐵線高達13條；在教育資源方面，黃埔已有廣附、華附、二中等11個優質教育集團進駐，覆蓋全區45所學校。從現有配套硬件和未來價值潛力而言，黃埔都是剛需族可以重點關注的區域。
目前黃埔在售新盤和大盤不少，300萬預算可以考慮科學城的品秀星樾、星樾·山畔、融創廣府壹號、合生中央城、萬科東薈城（二手）、中海譽城（二手）；200萬預算可以關注老黃埔的富力新城、長嶺居的萬科裡享家（二手）以及中新知識城的凱德中新裡、萬科幸福譽等。