5月70城房價持續下探，業內：“以價換量”成爲當前樓市特徵
“5·17”樓市新政後，房價走勢如何一直是市場關注的話題。6月17日，國家統計局5月70城房價指數出爐，最新數據顯示，70城房價仍在下探中，二手房呈現普跌態勢，新房僅上海和太原房價實現環比增長。
對此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱：“今年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。”
業內人士也表示，“以價換量”是當前樓市的主要特徵，隨着“5·17”新政的持續落地，政策效果也將會逐步得以顯現。
上海新房房價持續領跑全國
國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。
從同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“5月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%，連續12個月下跌，且再次創下近期最大環比跌幅，跌幅比4月份擴大0.1個百分點。究其原因，一方面是新房銷售縮量，開發商資金鍊緊張，不得不打折促銷。另一方面，二手房價格繼續下跌，且比同區域、同品質新房價格普遍要低，新房之前的價格優勢（與二手房價格倒掛）消失，需求轉向單價更低、總價可控的二手房，導致新房需求端更加弱勢。”
具體到城市來看，當前房價指數環比漲幅爲正的城市僅有兩個，即上海和太原。上海新房房價指數環比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線城市中唯一房價上漲的城市，也是70大城市中唯一環比、同比雙增的城市，不僅如此，上海在今年樓市表現中“獨樹一幟”，房價持續領漲全國。
“上海確實面臨市場的調整，但是，上海本身潛在的購房需求很強烈，且市場預期明顯好於全國市場，一方面，過去上海購房政策比較嚴厲，比如單身限購等，此次政策放鬆後，這部分需求足以支撐市場需求提振；另一方面，上海高端住宅產品的入市也帶動均價的上揚。”上海易居研究院研究總監嚴躍進表示。
多地二手房成交量率先上揚
當前，70城二手房市場“以價換量”特徵明顯，二手房房價處於普遍下跌態勢。
國家統計局數據顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。
同比來看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。
對於70城二手房房價普跌的原因，李宇嘉作出進一步分析表示：“一方面，政策效果普遍在6月份纔開始體現，另一方面，在經歷了3月份‘小陽春’之後，市場開始下行，5月份一般來說都是淡季。同時，儘管熱點城市掛牌增速在下降，二手房掛牌量仍處於高位並且還在增加，業主降價售房的比例仍高於保持價格、擡升價格的比例，且與新房售價之間存在競爭關係，導致循環降價，而需求端表現弱勢的情況下，這種競價關係更加突出。”
雖然二手房房價普遍下降，但是，二手房交易量在新政後率先上揚。58安居客研究院院長張波表示：“新政落地後，市場成交尤其是二手房成交有了明顯提升，其中上海、深圳的成交短期提升量表現更爲明顯，比如上海對單身二手房購房範圍擴大至內環內，帶動大量二手房成交，同時有利於市場置換鏈條打通。”
以上海爲例，據中原地產統計，在“5·17”新政和“滬九條”的共同推動下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就超過3600套。從5月整體來看，上海二手房共計成交1.71萬套，環比上漲5.33%；從6月來看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，創下了二手房單月成交最快破萬套的紀錄，環比增幅達到70%。
張波表示：“二三線城市的房價總體還處於下行，雖然從近幾個月的房價表現來看，已經明顯呈現接近價格底部的趨勢，在探底過程中不少城市會出現‘跌穿底部’的價格過度下跌現象，這將隨着市場不斷恢復正常而修正。”
對於6月的樓市走勢，中原地產首席分析師張大偉預計：“‘5·17’開始的本次系列調控很及時，一攬子房地產政策落地顯示出中央‘穩地產’的決心，明顯提振了市場信心，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期，同時6月份房企也將進入上半年業績衝刺階段，市場活躍度有望回升。”
撰稿/徐倩 編輯/楊娟娟 校對/楊利