北京優化住房限購，這3類家庭可在五環外再買一套

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道2024年4月30日，北京發文優化住房限購政策，在執行現有限購政策基礎上，允許有北京購房資格的限購家庭或成年單身人士，在五環外新購買一套商品房，新房和二手房皆可。

調整後，新增1套五環外購房資格的羣體包括三類：在北京有2套住房的北京戶籍家庭、在北京有1套住房的北京戶籍單身人士、連續在京繳納5年及以上社保或個稅並在北京已有1套住房的家庭或單身人士。

需要注意的是，新購買商品房位於通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須爲通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

去年9月，北京開始新一輪樓市政策優化，陸續推出“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、大幅調高普宅標準、放鬆通州購房“雙限”、取消“離婚限購”、優化離婚限貸等政策措施。

其中涉及限購調整的主要有兩條，一是在符合北京整體限購基礎上適度放鬆通州限購條件，二是解除“離異3年內不得京內購房”限購要求。與近期成都、南京、武漢等重點城市全面取消限購，或與廣州、天津等城市取消或大幅放鬆大戶型限購相比，北京在放鬆限購政策調整方面相對謹慎。

“這次限購寬鬆，應該是北京近段時間以來在小的限購政策調整之外，疊加的一次最大尺度的政策寬鬆了。”合碩機構首席分析師郭毅這樣評價這次政策調整。

郭毅向21世紀經濟報道記者表示，這次限購政策調整也是基於當前市場庫存情況的考慮。當前北京五環外市場庫存量佔比較高，在北京7.6萬套新房庫存中，五環外庫存量達6.2萬套，佔比約81%。

另外，當前北京宅地供應和新房供應都以五環外爲主，郭毅認爲，這次限購政策調整，也將未來土地和新房供應的情況考慮在內。

郭毅認爲，這次政策在“五一”假期前公佈，也有利於購房家庭在“五一”期間選房、購房，對市場形成有效拉動。

今年3月19日，北京市委常委、常務副市長夏林茂在國新辦新聞發佈會上提出，要全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購併舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求。

郭毅認爲，此次限購政策放寬以五環線爲界限，城六區五環外片區將優先享受到更大的政策利好，比如朝陽東壩、朝陽北神樹、海淀北部、石景山等等。此外，昌平南部、順義後沙峪、大興黃村等也可能會迎來更好的市場表現。

雖然政策優化覆蓋了五環外的新房和二手房，但相對而言，郭毅認爲這次限購政策優化或爲五環外新房銷售帶來更強的拉動力。五環外新房市場庫存積壓較多，新房項目產品力提升明顯，相對二手房而言，新房項目更符合有改善需求家庭的住房面積改善和品質改善需求。

郭毅提醒，本次限購政策優化之後，部分要購買三套房的居民家庭，需要賣掉舊房來實現新房的改善升級，從當前市場環境出發，置換過程中可能會出現舊房成交週期較長、成交價格或不達預期的情況。要帶動房地產市場向好發展，解決居民住房置換中可能遇到的問題，仍需更多政策支持和拉動。