不靠陸客 臺南旅館業臺客支撐住房率逆勢成長
根據商仲最新資訊，陸客來臺人數已連續14個月負成長，預期未來數季大陸旅客人數將持續減少，旅館經營恐面臨更嚴峻的挑戰。不過在這樣的逆境中，臺南卻逆勢成長，住房率平均近五成、年增5.5％，專家認爲，臺南旅館市場以國內遊客爲主力客層，因此不受陸客縮減有太大影響。CBRE世邦魏理仕最新市場快訊指出，觀光局近日公佈2017上半年外籍旅客來臺人數共512萬人次，較去年同期減少5.7％，主要原因爲大陸旅客數下滑至126萬，下降幅度高達40.1％，其中，陸客來臺人次連續14個月呈負成長。
而觀光局統計顯示，今年1至5月全臺觀光旅館的陸客住房需求下跌43.1％，平均住房率跌至63.2％，年減3.7％，平均房價則小幅下跌0.9％，爲全球金融海嘯後首見房價負成長；一般旅館市場，全臺1至5月平均住房率亦呈現跌勢，其中陸客住宿需求大降72％，平均房價則逆勢成長1.4％。
不過在這樣的逆境中，臺南市一般旅館業卻表現亮眼，截至今年爲止住房率平均達48.3％，年增5.5％，平均房價則成長17.6％，世邦魏理仕認爲，主要因爲臺南旅館市場以國內遊客爲主力客層，其佔此區整體住宿需求逾85%，支撐此區旅館業的表現。世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示，未來數季大陸旅客人數減少趨勢將持續，預期旅館經營將面臨更嚴峻的挑戰，其中，位於中南部縣市的中型飯店出售機會可望增多，部分建商可能基於養地的考量而有意接手。
而位於直轄市、具規模的商務旅館則有望吸引少數國內連鎖旅館業者進行投資，以整合集團資源、擴大營運版圖；另一方面，國外飯店品牌對於臺灣市場前景存有疑慮，短期內將以日本旅館集團較爲活躍，部分日本業者仍持續探詢在臺北市區的投資經營機會，主要看好日本旅客穩定的住房需求。