大幅下調25個基點,“身邊剛需朋友們都啓動了”,貸款買房迎來最佳窗口期?龍年樓市以一記幅度驚人的降息開局了
龍年樓市一開局就迎來了史詩級“大禮包”——5年期以上貸款利率大幅下降。
2月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈:1年期LPR保持3.45%,5年期以上LPR下調25個基點,由4.2%調整至3.95%。
據《每日經濟新聞》記者觀察,自2019年換錨以來,多次非對稱降息均爲一年期LPR下調,此次5年期以上LPR首次出現大幅度下降,疊加年前多個城市對限購政策的寬鬆,貸款買房正迎來最佳窗口期。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,“本次非對稱降息體現了央行對於房地產行業的呵護,加大樓市託底力度,釋放更加積極的信號,有利於穩定行業信心,促進投資和住房消費,進一步促進房地產市場平穩健康發展。”
“利率還是太高”
每經記者在一個上海買房羣隨機採訪了幾位賣房人,不少人表示2024年想要買房,但無奈舊房賣不出去,影響了置換資金,希望2024年能夠先賣,再打新。
也有人表示:“不買,不想背更多負債了。身邊剛需朋友們都啓動了,現在自己處於房子已經掛牌但賣不掉階段,又不想骨折價賣房,除非目標房源很清晰。”
“現在對買房提不起興趣,利率還是太高,如果房價不漲就打算一直租房,等房價開始漲了再說。”一位初中生家長這樣說。
蘇州鏈家張勝(化名)對每經記者表示:“目前蘇州市場還是偏弱,二手房價和去年相比降了20%-30%,新房也開始出現十幾個點的優惠,這次利率大幅下降之後,蘇州目前貸款利率低至3.75%,今天是工作日又是陰雨天,表現不出來,但是詢問量和看房量有增加。”
但經過多次政策寬鬆,熱點城市二手房市場似有回暖之意。
據58安居客研究院統計數據,2024年春節期間百城二手房找房熱度爲76.5,同比2023年上漲7個百分點,在連續兩年出現回落之後首次出現上漲。
對於春節後的市場預期,陳文靜認爲:“節後居民工作、購房置業逐漸進入正軌,一線及核心二線等前期出臺政策的城市,政策效果有望進一步顯現。本次5年期以上LPR大幅下調後,購房者置業成本下降,有望強化核心城市政策效果,‘小陽春’行情或逐漸開啓。”
不斷逼近公積金貸款利率
“回顧2023年央行兩次降息,分別是6月下調1年期LPR和5年期以上LPR(均下調10BP)、8月下調1年期LPR(非對稱降息,下調10BP)。”
陳文靜指出,“這是2019年換錨以來最大降幅,也是史上較爲罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。2024年年初,央行下調了再貸款、再貼現利率,降準0.5個百分點,釋放了約1萬億元中長期低成本資金,同時,2023年底主要銀行也下調了中長期存款利率,這些舉措有效降低了銀行的中長期負債成本,一定程度助推了LPR下行。”
上海易居房地產研究院最新發布的《20城房貸利率研究報告》分析了四個重要時間節點,2021年7月、2023年6月、2024年1月和2024年2月,20個重點城市的房貸利率分別爲5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。據此分析,若從最高利率進行計算,當前房貸利率下調了至少187個基點。
易居房地產研究院按“100萬元貸款本金、30年等額本息”的房貸案例計算,在房貸利率最高點時的月供額爲5722元,而現在則爲4603元,累計減少1119元。這說明最近兩年房貸利率政策的調整和優化,貸款100萬元每月少還約1200元。若是在大城市貸款500萬元,則每個月可以少還約5500多元。
基於1月份各城市的房貸利率和此次LPR的調整,《報告》對2月下旬後20個城市後續可以執行的最低房貸利率進行了統計,結果顯示,全國所有城市房貸利率均進入4.0%以下的水平(北京市六區除外),房貸利率最低的城市是鄭州,能夠低至3.45%,而鄭州作爲高能級城市,據此可以認爲,部分城市尤其是中小城市房貸利率低於3.5%的可能性會非常大。
不僅如此,商業貸款利率不斷接近公積金貸款利率3.1%,將令上述重點城市的房貸市場呈現持續活躍的態勢。
易居研究院研究總監嚴躍進告訴每經記者:“這是此前8個月LPR爲4.20%基礎上的首次下調,換言之,新的降息週期開啓,也說明其爲今年宏觀經濟和貨幣金融環境的寬鬆創造了積極條件。房地產市場當前正處於企穩復甦階段,但復甦過程需要鞏固,降息利好資金成本的下調,直接引導房貸下調,這對於房貸市場的影響是積極的。”