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大興·星光城項目品鑑
★ “大興・星光城”，於大興主城起筆，是中建壹品、聯投、興創、大興城建四大國匠打造的公園洋房住區。
★位於五環京開西、4 號線旁，是約 25 萬㎡的公園洋房住區。
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【戶型及價格】
☆113平米540-620萬（3層以上次頂層以下邊戶爲主）
☆125平米610-630萬（1.2.3層）
☆165平米900-930萬（1.2.3層）
大興·星光城 七大價值
★【品牌價值】
☆四大國匠聯袂 打造南城鉅著
☆中建壹品，致力於成爲受人尊敬的科技型地產標杆企業；
☆北京興創，堅持深耕大興，全產業鏈城市運營商；
☆聯投置業，中國房地產百強企業，涵蓋多元業態服務；
☆大興城建，大興區首家房地產開發國有獨資企業，推動區域城市高質量建設發展。
☆四大國匠巨擘聯袂，以遠見與精工格局之心，打造南城封面作品。
★【區域價值】
☆1、主城板塊
擇址大興主城，大興區政府駐地，區域發展成熟，居住氛圍濃厚；
扼守京雄發展走廊，坐享資源、交通、產業等利好；
受益於大興新城規劃，三大產業佈局，領航大興新城核心區。
★2、政策加持
萬億城南行動計劃，城南地區承接疏解非首都功能，北京熱門置業板塊；
約5900億戰略投資，北京加速向南，下一個經濟新高地；
“平原新城”，北京未來新增長極戰略定位；
新機場、京雄高速的建設......大興成爲京津冀來往的重要樞紐，產業迎來大發展
★【交通價值】
1、道路路網：5縱4橫
新機場高速、京開高速、興華大街、興業大街、興旺大街；
南五環、清源路、三合路、黃村西大街。
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2、軌道交通：多軌銜接
臨近地鐵4號線，距離地鐵清源路站直線距離約1.2公里，可接駁10號線、14號線、9號線等多條軌道；
規劃中S6號線建成後直抵新國門，地鐵與駕車兩相兼得，暢行通達全城。
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★【配套價值】
1、5大商圈繁盛，醇熟生活觸手可及
北京薈聚西紅門購物中心、大興大悅春風裡、百聯清城國際購物中心、天健廣場、光合中心商場（在建）5大商圈即將繁華呈現，生活更加豐富多彩。
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2、7家醫療護航，健康生活不遠行
北京市大興區人民醫院、北京市大興區婦幼保健院、北京市仁和醫院、中國中醫科學院廣安門醫院、北京大學第一醫院城南院區（在建）等7家醫院提供醫療服務。大興星光城售樓處電話：400-100-5998【官方】
3、全齡育人氛圍，浸潤書香之境
規劃配建約0.4萬㎡幼兒園，周邊約3公里內，毗鄰17所中、小學，12年菁英育人氛圍，北京小學（大興分校） 、國家教育行政學院附屬實驗學校、大興區第一中學 、大興區第五中學、大興區第八中學、北京小學翡翠城分校南校區、大興一小、永華實驗學校、棗園小學等，陪伴孩子健康成長。
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4、10大公園環伺，生態宜居之地
興旺公園、黃村公園、大興濱河森林公園、地鐵文化公園等10大公園濃蔭依然，構建城市生活綠肺。大興星光城售樓處電話：400-100-5998【官方】
★【產品價值】
匠造全齡甄品，生活有裡有面，煥“星”美好人居
2.3-2.5低密度舒居住區，全齡甄品美宅；
高顏值簡約立面設計，嚴選品牌；
精琢人性化細節，入戶玄關、便捷收納系統；
無論您是甜蜜的二人世界，還是溫馨的三口之家，都能滿足您的生活夢想。
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★【園林價值】
“住假式”藝術酒店花園社區，內外皆公園盛景
外享十大公園綠心，內造美學主題園林；
將沉浸式公園大境與國潮藝術美學相結合；
打造集社交、休閒、運動等多元場景於一體的全生命週期活力社區；
讓健康運動成爲日常，放鬆身心擁抱城市森居。
★【物業價值】
全新鄰里會客廳，智慧社區用心服務
國家一級資質物業，品質服務、貼心守護，配備小區智能化系統，營造安心、放心的居住家園，進階美好生活。
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【戶型賞析】
甄品戶型，全齡段產品，容納三代不同年齡段的理想居住需求
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北京最新購房政策，貸款政策，稅費政策京籍家庭✅北京戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的，可在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。✅本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可在五環外購買1套商品住房；非京籍家庭✅連續3年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，可在五環內購買一套商品住房。✅購買五環外商品住房的，需連續2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。已在京擁有1套住房的，也可在五環外新購1套商品住房。港澳臺僑家庭在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買1套住房。最新貸款政策住宅首套：利率3.15%（首付15%）住宅二套：五環內利率3.35%，五環外利率3.6%（首付20%）公積金首套利率2.85%（首付20%）公積金二套利率3.325%（五環內首付35%，五環外首付30%）【京籍二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房，認定爲首套】公積金貸款額度（一）首套最高可貸120萬；（二）二套最高可貸60萬。以下情況可上浮：✅對於京籍二孩及以上家庭購房，貸款額度上浮40萬。✅對個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，無論首套住房還是二套住房，給予最高40萬元貸款額度上浮支持。【對於同時符合多項政策的借款申請人，按最優惠的一項政策執行。】最新稅費政策1、契稅北京購買住房面積≤140平米，無論是首套購房還是二套購房，契稅是1%；面積＞140平米，首套房契稅是1.5%；二套購房，契稅是2%。2、個人所得稅滿五唯一的商品房住宅免徵個人所得稅 ；不滿五唯一的商品房徵收差額個人所得稅，即（網籤價格-原值-原契稅-網籤價格×10%-貸款利息）×20% ；不能提供原值的房屋，比如已購公房，央產房，按1%徵收個人所得稅。3、增值稅及附加不滿兩年全額徵收5.3%，滿兩年免徵增值稅。