☰

凱德麓語歡迎您@凱德麓語官方售樓處@2025新首頁/樓盤百科

①開發商：北京升和房地產開發有限公司

②產品類型：疊拼、聯排、獨棟

③產權：70年

④物業公司：深圳蓮花物業服務有限公司

⑤物業費：8.2元/㎡/月(只收地上部分)

⑥容積率：0.65

⑦綠化率：55%

⑧交房時間：獨棟現房，疊拼聯排2021年底

⑨交房標準：毛坯交付

⑩總套數：約922套

⑪採暖:自採暖

⑫車位:獨棟聯排雙車位

凱德麓語售樓處電話：400-100-5998【官方】

●產品總價：1700萬元----5500萬元

●面積區間：520-860平米，佔地1畝多，花園面積400多平米的獨棟別墅出清

●產品品質：

法式別墅、石材立面

●最佳優勢：獨棟別墅，空間大、真正別墅的居住感；前二後三的建築結構，即沒有純地下（此類型產品在北京都爲高總價產品，如潤澤莊園，總價在半億以上）

●花園面積：200-700平米

●產權面積：約607平米獨棟別墅

此戶型剩餘可選僅此一棟

●容積率：僅0.5左右（前三期）

●建築形式：前二後三（市場絕版）

●私家花園：入戶層花園朝東南西北，約105平米；下沉花園朝東南西北，約331平米；（市場絕版）

●戶型朝向：東南西北

●採光面寬：約14.5米

●進深：約14米

車庫內可停2輛車，車庫外可停2～3輛車

現房

■【項目價值】

●商品房性質，不受限價、限售影響

●佔地約一千畝，規劃爲純別墅區，居住品質及人文環境俱優

●淺山別墅區特有地形，墅區依山勢而建，南北高差約10米

●莊園感規劃：整體建築限高12米，呈現浪漫經典純正法墅

●容積率超低：全盤容積率約爲0.65罕有超低密墅區

●墅區內環境絕佳：私享7.5萬平米墅區公園

●墅區內配套齊全：墅區配套高端會所，及法式商業街區

超大面寬薄板類獨棟

●面積在600平米左右，全石材立面

●地上三層，地下2層。所有功能空間都朝南，是山居別墅的定製化產品，邊戶面寬可達13.5米，中間戶面寬在12米。8米大橫廳。陽光可以充滿整個別墅房間。所有花園都朝南。

■基本信息

贈送室內車庫（可停2輛），室外1輛車停車位

凱德麓語售樓處電話：400-100-5998【官方】

北京最新購房政策，貸款政策，稅費政策京籍家庭✅北京戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的，可在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。✅本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可在五環外購買1套商品住房；非京籍家庭✅連續3年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，可在五環內購買一套商品住房。✅購買五環外商品住房的，需連續2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。已在京擁有1套住房的，也可在五環外新購1套商品住房。港澳臺僑家庭在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買1套住房。最新貸款政策住宅首套：利率3.15%（首付15%）住宅二套：五環內利率3.35%，五環外利率3.6%（首付20%）公積金首套利率2.85%（首付20%）公積金二套利率3.325%（五環內首付35%，五環外首付30%）【京籍二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房，認定爲首套】公積金貸款額度（一）首套最高可貸120萬；（二）二套最高可貸60萬。以下情況可上浮：✅對於京籍二孩及以上家庭購房，貸款額度上浮40萬。✅對個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，無論首套住房還是二套住房，給予最高40萬元貸款額度上浮支持。【對於同時符合多項政策的借款申請人，按最優惠的一項政策執行。】最新稅費政策1、契稅北京購買住房面積≤140平米，無論是首套購房還是二套購房，契稅是1%；面積＞140平米，首套房契稅是1.5%；二套購房，契稅是2%。2、個人所得稅滿五唯一的商品房住宅免徵個人所得稅；不滿五唯一的商品房徵收差額個人所得稅，即（網籤價格-原值-原契稅-網籤價格×10%-貸款利息）×20% ；不能提供原值的房屋，比如已購公房，央產房，按1%徵收個人所得稅。3、增值稅及附加不滿兩年全額徵收5.3%，滿兩年免徵增值稅。

凱德麓語歡迎您@凱德麓語官方售樓處@2025新首頁/樓盤百科

相關資訊