囤房稅失靈？ Q1臺北市新成屋僅跌價4趴

▲臺北市對新成屋課徵囤房稅效果不彰。（圖／記者李毓康攝） 記者葉佳華／臺北報導

與2014年第4季相比，2016年首季，臺北市新成屋每坪價格約83.6萬元，僅下跌3.98％，跌幅明顯不及預售屋（8.71％），顯示新成屋降價空間不大，也意味着，北市囤房稅從2015年開徵以來，對於抑制房價並無明顯作用。

從預售屋、新成屋走勢可以看出，新成屋建案被課徵高額囤房稅，但近5季來房價跌幅卻不到預售建案的一半。住展雜誌企研室經理何世昌認爲，北市近成屋階段的預售屋，降價空間不大，反而是新公開的預售屋案讓利最有感。

何世昌近一步說明，顯示預售屋價格下跌是房市景氣造成，因業者對景氣展望欠佳，所以纔會一公開就讓價，並不是等建案接近完工、將被課徵囤房稅才降價。

相較於北臺灣三個直轄市的新成屋建案，2014年Q4到2016年Q1爲止，對新成屋建案課囤房稅的臺北市跌幅約3.98％，但未對新成屋課徵囤房稅的桃園市則跌4.88％、新北市更跌了6.05％。

何世昌分析，從北臺灣三都新成屋建案價格走勢觀察，臺北市新成屋建案價格修正幅度最小，顯示對新成屋建案課徵囤房稅效果不彰，整體房價趨勢仍朝自由市場修正方向前進，對於價格干預的程度似乎不大。

何世昌表示，原本臺北市對新成屋案課徵囤房稅，外界認爲這是落實居住正義，但實務上卻是背道而馳。因爲該措施等同變相鼓勵建商推預售屋案、不推成屋案，而預售案價格又較高，反而是價格較便宜的成屋新推案銳減，若有自住需求的民衆，買新成屋選擇受限，就被逼着買較貴、消費糾紛又稍多的預售屋。