房地產，最大的挑戰！

房地產未來面臨最大挑戰正是國內人口發展特徵的變化。人口老齡化是未來我們不得不面對的問題，就昨天說的那個事情大概率是避免不了的，大家就趁早做好準備吧。

目前國內的人口結構是一個什麼樣的情況？

根據“七普”數據，60歲及以上人口占18.7%，以總人口14.1億人來計算，60歲以上老人就是有2.64億人。

而到了2035年，這一數據將突破4億人，這就是全社會要進入深度老齡化，我們各方面可能都要做好準備，應對屆時的養老問題。

而人口因素的變化還不只是老齡化這個問題，還有一個可能更嚴峻的問題，就是人口總量的減少。2022年國內人口就已經出現了首次負增長，當年人口減少了85萬人，而2023年延續了這一負增長的態勢，人口減少了208萬人，不但沒有減緩還加速了。

而根據國際上其他國家的經驗，人口一旦進入負增長，在短時間內是很難逆轉的。

那麼這就意味着未來國內人口將面臨兩大變化：一是人口總量的減少，二是人口老齡化趨勢嚴重。

大家試想一下，這會對房地產市場造成怎樣的影響？很顯然將會導致需要的住房數量直接減少，而且這個減少的過程還有可能是加速的。畢竟年輕人數量減少還疊加着老年人增多的影響。很多年輕人也可以繼承到父母輩的房子了，而且可能還不只是一套，這更可能會導致他們不執着於要重新買一套房子了。這是不是進一步減少了住房的增量需求？

另外就是人口老齡化對住房的需求結構的影響也會是存在的，如果未來社會體現出來更多的是三世同堂的居住特徵，那麼小戶型房子可能就再沒有那麼受歡迎了，中大戶型可能纔是未來發展的方向。那麼問題又來了？曾經建設的那麼多的小戶型房子怎麼辦？而且在未來會出現更多的高層老破小。

總之，還是那句話，不要小覷了人口發展特徵變化對樓市帶來的影響，大概率會使得未來的房地產發展面對更大的挑戰！