房價高漲、少子化、不婚不生趨勢下 建商瞄準中小坪數推案

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

房價高漲、少子化、不婚不生趨勢下，兩房產品成爲市場最炙手可熱的標的，近年包括長虹（5534）、國建（2501）、華固（2548）、愛山林（2540）、興富發（2542）、遠雄（5522）、潤泰新（9945）、亞昕（5213）等推案都相當積極，亦朝向剛性需求的中小坪數產品爲主。

專家指出，居住習慣、房價，是影響建案規畫兩大主因，尤其當前雙薪小家庭蔚爲主流，許多消費者會優先鎖定價格相對實惠的二房產品，等到家庭人口增加才換三房，在龐大需求前提下，未來轉手行情有撐，也讓建商嗅到商機大舉搶進，形成另類的「房市票房保證」。

像是以臺北市來說，由於可開發的大面積素地相當罕見，加上房價基期高，建商在評估市場接受度後，往往會用中小坪數或總價較低產品迎合消費者。若以遠雄來看，今年推案量衝370億元，其中在臺中推出六個個案，更推出中小坪數產品。

興富發也指出，近年南北發展走向平衡，推升出大量就業機會與人口紅利，因此推出符合消費者的中小坪數產品。