高雄預售屋解約1區最多 網傳「暗黑心法」專家指:不可能

▲高雄上半年房市超熱,推升成交件數暴增,根據實登統計,以三民區解約量最高。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

央行限貸前,全臺預售屋成交熱絡,推升成交件數暴增,連帶解約件數也增多,高雄上半年市況超熱,根據實登統計,以三民區解約量最高,而網傳假解約、真換約的「暗黑心法」,專家透露,該方式違反《平均地權條例》,建商不可能配合。

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今年上半年民衆購屋信心高漲,再加上臺股表現亮眼,帶動全臺房市買氣超旺,隨成交量增加,連帶解約量也開始增多。

根據實登統計,高雄今年解約量以三民區18件最多,解約總價落在790~4380萬元,其次爲小港區9件,解約總價爲956~2000萬元,而左營、楠梓、前金均爲6件,並列第3名。

高雄市建築公會理事長陸炤廷指出,預售屋解約被視爲違約,且最高須付總價15%或是沒收已繳價金,做爲違約金,非緊急必要,或者房價跌幅超過已繳的價金,通常不太會出現解約狀況。

▲高雄行政區預售大樓今年解約量前3名。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀說:「解約理由百百種,不論是因爲產品、貸款、付款能力、個人因素而解約,景氣好時大部分建商都不囉嗦能退就退。」反正建商損失也不大,甚至收回還可加價出售。

像是三民區因預售案多、解約件數自然也較多,不少都是當初低總價、低首付的買方,因自備款不多、或是價差賺的不多,解約成本就是當初的已繳價金,像是有買家就選擇被沒收3~6%自備款,乾脆解約。

由於央行第7波信用管制後的解約潮,尚未反應在目前實登統計,引來不少網友認爲,雖然解約件數增多,但多是「先解約再簽約」的已購客,搶鑽預售屋禁換約的漏洞,對此,謝哲耀直言:「退戶重賣建商價格更高,爲何要配合客戶換約?尤其去年《平均地權條例》通過後,根本不可能有建商配合假解約,還有額外的罰則風險。」

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