高雄最老豪宅地段身價不滅 30年老透天最便宜還要1500萬
往來市區的要道因爲車流量大，附近也會有不少住家聚集，例如高雄市的本館路就是鳥松、三民、鳳山要前往市區左營的重要道路，沿線兩側有相當多住宅產品，屋齡在10年內的大樓相對受民衆歡迎，每坪21萬元起。而部分屋齡較高的中古別墅，總價1500萬元可以入手。
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▲高雄的本館路是交通要道，附近的房市也有不錯的發展。（圖／記者陳建宇攝）
本館路剛好位於三民區和鳥松區的交界處，是要從鳳山、鳥松區前往高雄市的主要道路，重要性非常高，鄰近的生活機能也愈來愈成熟，信義房屋鳳山文山店一級專員韓採倩表示，本館路生活圈要外食或採買，都可以到鄰近的文山特區，另外沿建工路往南則可以到建工商圈，便利性非常高。
▲本館路近期有星巴克、全聯等進駐，充實生活機能。（圖／記者陳建宇攝）
而近期本館路沿線的店家也逐漸充實，除了愈來愈多超商進駐，如全聯福利中心、星巴克等大型店家都在本館路插旗。此外，本館路還具備了建設利多，韓採倩表示計劃中的捷運黃線也會沿着本館路行駛，周邊街道將會退縮，更讓許多民衆期待交通優勢而進駐。
▲本館路生活圈的老透天房價也不便宜。（圖／記者陳建宇攝）
而本館路北側過去曾是高級的住宅區域，有些知名社區如「圓山花鄉」就是早期高雄有錢人住的地方，一位在本館路居住超過20年的民衆表示，本館路北邊的別墅社區非常清幽，很多社區甚至還設有「守望亭」等設施，找來保全加強社區的安全性。
也因爲這樣，本館路周邊的透天別墅價格普遍不低，韓採倩指出，這個區域的透天產品屋齡許多都在30年上下，但土地面積通常有35~50坪，單坪價從40萬元到60萬元皆有，換算下來中古透天別墅的總價就至少要1500~1700萬元。本館路生活圈的新建物也有不少透天產品，但相較舊透天總價更是驚人，動輒就是3000~4000萬元以上，甚至不乏總價5000萬元以上的物件。
▲「圓山硯」是本館路周邊少見的大坪數大樓，白色橢圓的外觀非常吸睛。（圖／記者陳建宇攝）
也因爲別墅總價帶高，很多想買房的民衆便將目光轉往大樓，韓採倩表示，本館路周邊較知名的大樓有3棟，分別是「水方庭」、「京城大院」以及「圓山硯」，其中「圓山硯」仍在銷售當中，橢圓形白色雙塔外觀非常吸睛，規劃78~90坪的大坪數產品，1樓有泳池公設，開價每坪22.8萬元起。而其他2個社區房價也不遑多讓，均在每坪21~24萬元間。
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