公益出租人 享三大稅負優惠

報稅季到了，營建署5日指出，爲鼓勵房東將房子出租給租金補貼戶，《住宅法》已明定公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三大稅負優惠。若房客領有租金補貼，房東自動就成爲公益出租人，不用另外提出減稅申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。

爲推動居住正義、照顧弱勢和單身、婚育家庭，營建署辦理12萬戶租金補貼，分別在1月、8月開放申請，依各縣市最低生活標準不同，給予不同額度租金補貼。惟許多房客反應，房東擔心被追稅，因此不讓房客去申請租金補貼，讓房客無法享有政府提供的租金優惠。

營建署表示，公益出租人享房屋稅比照自住住家用稅率1.2％稅賦優惠，政府主動認定公益出租人。若房客沒有申請租金補貼，房東可主動申請核發公益出租人認定函。

綜所稅部分，對於出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，只要在每年5月申報前一年度所得時，表示符合該條的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，還能扣除折舊費用43％。

地價稅部分，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府課徵地價稅，可按千分之二課徵。因地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣市政府定之，並報財政部備查。經營建署調查，除新北市尚未公佈條例外，其餘縣市皆已完成。