公益出租、社宅信託 稅負鬆綁

公益出租或社會住宅的包租公福音報到。圖／本報資料照片

不動產信託原規定及放寬後比較

公益出租或社會住宅的包租公福音報到。信託公會14日指出，公益出租、社宅的不動產信託案件，不適用優惠稅率出現新變化，內政部已點頭鬆綁，凡以住宅成立的信託，於信託存續期間作公益出租或社會住宅使用，可適用房屋稅等三項稅負優惠，以租金收入看，同樣每月1.6萬元租金，每年稅負差距達16倍之多，新政策將於今年內上路。

由於缺少賦稅誘因，導致民衆辦理不動產信託後，租給弱勢、公益團體意願始終不大，也成爲立委及信託公會持續溝通的重點政策，並終取得內政部同意鬆綁限制。

依內政部2024年11月26日函釋，以住宅成立信託（含自益及他益信託）於信託存續期間作公益出租或社會住宅使用，有三大稅負優惠，分別爲房屋稅、地價稅及綜合所得稅，房屋稅適用自用住宅稅率1.2％，地價稅也適用自用住宅用地稅率千分之2，信託存續期間租金收入，適用每屋每月租金收入最高1.5萬元免綜合所得稅優惠。

舉例來說，王媽媽成立不動產信託後將房屋出租（每月租金1.6萬），放寬前繳20多萬元的稅金，放寬後只繳1.73萬元的稅，稅金減少相當很大。

信託公會秘書長呂蕙容指出，以往公益出租並未包含信託的情況下，交付信託後就無法享有公益出租優惠，造成房屋所有權人不樂意交付信託，難享有信託資產保全的功能，放寬解釋後，對於想要利用信託保全資產及儲備安養資金的民衆，具重要意義。

公益出租是指將住宅出租予符合租金補貼申請資格，或出租予社會福利團體轉租予符合租金補貼申請資格，符合租金補貼申請資格的定義，包含政府辦理的各種租金補貼方案，例如，每年辦理的住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶以及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等。

這次鬆綁，除可鼓勵民衆將不動產交付信託，有受託銀行的專業管理，並有助於達成政府鼓勵房屋所有權人釋放不動產，推動社會住宅與公益性質項目的政策目標，政策有助緩解住房問題，提升整體社會福祉，並讓不動產資源得到更高效且符合社會需求的運用。

呂蕙容進一步說明，近年信託公會跨部會溝通頗具成效，優惠稅負陸續開放，符合一定條件也能適用，如遺囑信託房地、受益人爲身心障礙者或未成年子女的信託，都準按自住用稅率地價稅及房屋稅。