購房者紛紛“曬單”，北京鏈家退中介費實情如何？

“鏈家真的退中介費了。”

今日，不少購房者在社交媒體上曬單稱，自己被北京鏈家方面的中介告知，可以按2%的中介費收取，此前多餘的退費。“公司會把2%以上的那部分中介費退回您的賬戶，今天剛開會說的。”相關截圖顯示。

不過也有購房者稱，自己暫時沒收到中介電話，還在等待中。那麼，鏈家本次主動退中介費，到底是針對哪部分購房者、有何條件與時間規定？

鏈家告訴第一財經，“北京鏈家針對2023年以來簽約、且9月26日零點前尚未過戶的在途單客戶，按照2%的標準收取佣金，在途單客戶實際繳納超過2%的部分將進行退費處理。”

9月26日，是北京鏈家出臺中介費新規的那天，該公司對現行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，收費標準從此前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改爲買賣雙方各承擔1%。

此前，房屋總價2.7%的收費標準，包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費，本次調整則是整體降低0.7%。北京鏈家稱，後續各門店服務內容不減項、服務質量不降低，公司將於三週內在所有門店公示新的收費方式和標準，供市民監督。

記者注意到，新規發佈當天，便有購房者在社交媒體諮詢，自己剛通過鏈家買了房、交了中介費，不知道能不能退回和新政之間的差額部分。如今，鏈家就新規出臺前已簽約、但尚未過戶的“在途單”客戶進行差額退費，滿足了購房者的相關訴求。

“中介費新規定出臺前，雖然有的購房者還沒有實質過戶，但可能已經簽約、交過中介費，佣金比例在合同中也有明確標註。現在鏈家主動針對這批客戶，退還購房者部分佣金，其實對客戶還挺負責任的。”一位熟悉鏈家的中介行業者認爲。

合碩機構首席分析師郭毅表示，此舉對購房者來說是好事，一般當買賣雙方達成交易意向時，基本上就把中介費交了，但受客戶付款、購房資格騰挪等影響，目前二手房成交週期較長，從兩個月到四五個月不等，因此涉及退費的客戶不少，對北京鏈家來說是一筆不小的支出，此舉在中介行業樹立了一個榜樣，體現了北京鏈家的責任和擔當。

中介費降低是行業內的大趨勢。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，過去房地產市場明顯上升期，市場交易情緒比較旺盛，房價上漲預期比較強烈，爲控制過熱的市場態勢，需要在極速行駛的車輪下面“撒沙子”，包括降低經紀服務費率、契稅等。

“近期，各地二手房掛牌量明顯攀升，新房去化率明顯下降，市場交易情緒明顯降溫，導致剛需和改善、新房和二手房之間循環不暢。”他稱，費率下調是房地產供求關係發生重大變化新形勢下的必然結果，雙邊收傭也是房地產發展到新階段的必然結果。

不過，中介費下調對市場影響有多大，還需要繼續觀察。從北京市場來看，經歷“認房不認貸”需求快速釋放後，10月北京二手房市場有所降溫。據北京住建委官網數據統計，截至26日，北京二手房成交8478套，同比下降3.5%，環比上月同期下降28.6%。

價格方面，據麥田房產統計，10月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.2%。雖然掛牌價波動不明顯，但從實際成交價來看，很多區域的二手房成交價較今年二三月份已有明顯下滑。掛牌量也在增高，10月二手房掛牌量和9月相比增加3%。

中指研究院認爲，購房者對北京繼續優化調控政策的預期較強，同時二手房掛牌量增加，房價短期承壓，觀望情緒較重。從政策趨勢來看，北京政策有望圍繞穩定房價預期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購房門檻等方面展開，同時或對普宅認定標準、郊區限購政策、房貸利率等進行調整。若政策能及時跟進調整，北京房地產市場或進一步修復。