海口放鬆住房限購？記者求證

各地購房支持政策不斷。

9月5日，針對有媒體報道的海南省海口市發佈樓市新政內容，證券時報記者致電海口市住建局進行求證，工作人員告訴記者，新政內容屬實，已經開始執行。

根據海口樓市新政，在海南省落戶即享海口本地居民同等購房待遇。同時，鼓勵“以舊換新”，掛牌出售海南省原有住宅，可在海口換購一套商品住宅。

9月4日，江西省贛州市龍南市發佈了16條穩樓市新政，其中提出，實行階段性購房補貼、對生育家庭實施差異化購房補助、持房票購買新房給予購房獎勵、優化住房公積金政策、動態調整存量房交易計稅價格等。

海口出臺兩項購房新政

9月4日，據中國房地產報報道，海口市住建局召集當地部分房企代表召開座談會，會上該局相關負責人宣讀了海口房地產兩項新政。

一是優化海南省戶籍居民購房政策。凡落戶海南省的人員，自落戶之日起享受本地居民同等購房待遇。實施要求是，在審覈海南省戶籍居民購房資格時，不再審覈落戶時間，也不再區分是否屬人才引進落戶。

二是鼓勵“以舊換新”，滿足改善性購房需求。凡是掛牌出售其本人或家庭成員（配偶及未成年子女）在海南省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。實施要求是，換購時只需將原有住宅掛牌出售，不需要等待成交，也不再審覈其本人或家庭成員的購房資格，均可換購一套。換購申請人提交的資料，須包括掛牌信息，在網絡平臺掛牌的，提供截圖和鏈接（須體現掛牌出售住宅的地址和房號）；在中介機構門店掛牌的，提供中介機構出具委託銷售的證明。掛牌出售海口市的住房，申請換購時提供房源覈驗碼（特殊情況可線下審覈是否屬可售房源）；掛牌出售海南省其他市縣的住宅，提供不動產登記證明。

9月5日，針對該新政內容，證券時報記者致電海口市住建局進行求證，相關工作人員告訴記者，新政內容屬實，已經開始執行。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，海口新政取消了社保個稅繳納要求，取消了只能買一套的限制。之前的規定是，2018年4月22日後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個稅或社保證明。這意味着，海南退出了2018年全域限購後對新增戶籍人員購房的限制，改爲新老戶籍同等待遇，落戶就可購買兩套，二孩及以上家庭可買三套，且在執行中不再審覈落戶時間。

李宇嘉同時指出，海口此次“以舊換新”政策意味着，海南省原有住房掛牌後提供材料證明就能再買一套，不需要審覈購房資格。對於已買房的海南戶籍改善需求羣體來說是一項利好，增加了一個購房名額。

李宇嘉認爲，海口新政有利於吸納更多人口和人才，也有利於增強海口樓市的去庫存能力。

贛州龍南發佈16條穩樓市新政

9月4日，據“龍南發佈”公衆號消息，近日，龍南市政府發佈了《龍南市加大力度促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，共有16條措施。

其中提出，實行階段性購房補貼。2024年7月1日至2025年12月31日期間，在龍南市範圍內，首次購買和爲改善居住條件購買第二套新建商品住房，建築面積小於等於90平方米的，給予不低於房款0.5%的消費補貼；建築面積大於90平方米的，購買家庭首套住房給予不低於房款0.75%的消費補貼，購買第二套改善性住房給予不低於房款1%的消費補貼。

同時，對生育家庭實施差異化購房補助。符合生育政策的二孩、三孩家庭，自措施公佈之日起至2025年12月31日期間，在龍南市範圍內購買新建商品住房，分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。

另外，逐步推行房票安置。在城市徵地拆遷、城市更新等涉及房屋徵收中逐步推行房票安置。持房票購買龍南市新建商品房的，由財政給予不低於400元/平方米的購房獎勵。

此外，促進居民住房“以舊換新”。支持房地產開發企業和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產開發企業直接購買，也可委託房地產開發企業包銷，或協調第三方購買。

新政還提出，優化住房公積金政策，允許提取住房公積金支付購房首付款；在提取住房公積金支付購房款後，仍可申請住房公積金貸款，實現“既提又貸”。取消住房公積金貸款間隔時間限制。居民在購房地無成套住房，公積金首次貸款已結清並再次申請貸款的，執行首套房貸款政策。

另外，動態調整存量房交易計稅價格。根據市場價格動態調整存量房交易計稅價格，若連續3個月環比下降且累計幅度超過10%，則及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈條。

責編：萬健禕

校對：姚遠

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