花蓮買房持續加溫 定型化契約預防購屋糾紛

消保官李葳也提醒，民衆購買預售屋時，一定要詳看購屋契約的內容及完整性，包括契約甲方的宣傳品等，儘可能詳實，如果日後有爭議，可作爲維護自身權益舉證之用。（王志偉攝）

房仲業者林薇文說，在交易房產時，業者應該提具不動產說明書，讓消費者詳實的瞭解銷售標的現實狀況，不應有隱瞞遺漏的問題，防止購屋糾紛。（王志偉攝）

買房不可不慎！花蓮近幾年，大樓新建案越來越多，房價也逐年攀升，期間碰上疫情，加上政府遏阻炒房，需求轉而自助，買氣也慢慢回籠，不過，購屋前宜做好產權、買賣契約等準備，花蓮縣消保官李葳建議，行政院消保處有核定一個定型化契約的範本，建議民衆買屋前可下載，和有意購買的建案、廠商提供的契書內容是否一樣完整。

據地政單位資料，花蓮縣不動產買賣數，從2018年的3300多件（7122棟），到2021年疫情期間，多達5300多件（10634棟），政府爲抑制炒作，今年7月實施的平均地權打房政策，房市一度出現緊縮，但市場仍可見到不少新建案，因透天房價高，建商轉而興建大樓居多，房仲業者副店長林薇文表示，今年年底已看見回溫，預估2024會是買房進場的時機。

不過，新屋動則數百萬元甚至上看千萬，尤其預售屋，市場傳出市區中原路上的某建案，疑因股東之間仍有產權糾紛未解，導致訴訟，新屋被查封暫緩過戶，影響購屋者的權益，衍生糾紛。

房仲業者副店長林薇文強調，在交易房產時，應該要求對方出具不動產說明書，讓消費者詳實的瞭解標的物的現實狀況，且不應有隱瞞、遺漏的問題，林薇文說，這些都可能是造成未來糾紛的因素。

消保官李葳也提醒，建商與民衆簽約使用之契約應符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，民衆於簽約前務必詳閱契約內容，並注意下列事項，任何廠商承諾的事項都要名列其中。

他說，契約內容儘可能詳實，如果日後有爭議，可作爲維護自身權益舉證之用，萬一發生不符合履約交屋的狀況，也可提出賠償，以減少消費糾紛，並保障買賣雙方權益。