價格下修、租金上揚 2017Q1北市商辦年化報酬率提高
▲北市商辦在售價跌、租金漲的情況下，毛租金資本化率上升至2.45%。（圖／記者季相儒攝）
隨着房市反轉，商辦用不動產價格也跟着下修，根據商仲最新統計，北市各商圈商辦2017年第一季價格多呈現小幅下修，平均售價跌至83.3萬元，不過租金卻微幅上漲，在售價跌、租金漲的情況下，毛租金資本化率上升至2.45%，其中以站前西門商圈毛租金資本化率最高，達2.81%。
根據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，北市商辦售價延續2016年下跌的趨勢，各商圈2017年第一季價格多呈小幅下修，平均售價跌至83.3萬元，不過租金方面則微幅上漲至2,125元，因此毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下，上升至2.45%。
目前年化毛租金資本化率較高的區域是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈主要是價格基期低，近來商圈熱度又提高，因此毛租金資本化率2.81%是個商圈中最高的；敦北民生商圈則是因租金行情較高，因此租金資本化率也達到2.58%，排名第二。
▲101大樓租金已站穩3,000元大關，高樓層甚至有3,800元的交易。（圖／記者黃克翔攝）
至於租賃市場，平均租金呈現微漲，以區域來看，信義世貿商圈價格仍上揚，目前平均爲2,894元、空置率爲9.28%；而信義世貿商圈內主要大樓如101，租金已站穩3,000元大關，高樓層甚至有3,800元的交易，預估在南山廣場完工釋出前，信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續。
而內湖科技園區的廠辦，雖然交易動能、租金、空置率、租金資本化率都較主要商圈表現好，但不敵大盤價格修正的走勢，平均價格由52萬元下降至51.1萬元，但是租金方面則上漲至1,135元，因此毛租金資本化率回升至2.67%。
信義全球資產經理王維宏分析，不動產市場延續去年價格下修的趨勢，商辦價格持續下跌，市場交易仍以自用買方爲主，但降價成交的案件量不多，因此價格只能算是盤整修正，多數商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。
王維宏認爲，在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動產市場仍有一定支撐，分析2017年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。