金地獲兩筆抵押貸款約65億，短期償債壓力或已緩解

3月6日盤後，金地集團（600383.SH）發佈的一則公告，意味着該集團融資獲得新突破。

該集團發佈的《關於爲北京項目公司融資提供擔保的公告》顯示，金地集團持有北京金地鴻運房地產開發有限公司(下稱“項目公司”)70%的股權，開發位於北京市朝陽區的北京金地中心項目(下稱“北京金地中心”)。爲了滿足項目經營需要，項目公司向交通銀行股份有限公司深圳分行(下稱“交通銀行”)申請經營性物業抵押貸款融資，融資本金爲40億元，融資期限最長不超過15年。

根據公告，金地集團近日已與交通銀行簽訂了《最高額質押合同》及《保證合同》，爲前述融資事項的全部債務提供股權質押及保證擔保義務，擔保本金金額不超過人民幣 40 億元。

一名銀行業從業者對第一財經表示，這種已經簽訂融資擔保相關協議，並且上市公司已經公告的擔保貸款，銀行一般不會反悔，最終銀行放貸是大概率事件。

值得注意的是，2024年2月26日，金地集團也發佈了一則擔保公告，其控股的深圳市金地物業管理有限公司（下稱“金地物業”）向招商銀行申請25億元的授信額度，金地集團以持有的金地物業股權提供質押擔保。

這兩筆貸款資金總計爲65億。據瞭解，2023年年末金地集團就已經開始與銀行交涉，希望以旗下的資產作爲抵押獲得貸款，用以償還金地集團今年上半年到期的公開債務，兩筆貸款的敲定，也在很大程度上緩解了金地集團的短期償債壓力。

2024年是金地集團債券密集到期的一年。wind數據顯示，截至3月4日，金地集團境內外存續的債券共15只，債券餘額約爲210億元，其中，金地集團一年內到期的債券就有9只，餘額合計158億元，佔所有債券餘額的比例超過7成。接下來12個月內，金地將償還規模超過7成的債務。

短期來看，今年上半年，金地即將有5只債券到期，涉及金額76億元。本月內，金地就有三隻債券即將到期，包括“21金地MTN002”“16金地02”“21金地MTN003”，涉及金額達到41億元，5月、6月分別有一筆20億元、15億元的債券到期。

值得一提的是，2023年12月，金地將其位於深圳福田的核心資產金地環灣城項目股權出售給大股東深圳市福田投資控股有限公司，出讓對價爲32.5億元。若上述25億元、40億元的貸款能夠在上半年內落地，加上此前出售金地環灣城獲得的32.5億元，金地集團今年上半年的債券償還壓力大幅下降，其債務償還工作也將短暫鬆一口氣。

實際上，今年以來，金地集團已經償還了兩筆到期債券。2024年1月，金地集團按時償還了當月到期的一筆本金15億元的中票“21金地MTN001”。此外，對於3月1日到期的一筆20億元的公司債“21金地01”，金地集團已經對債券進行了回售，回售金額爲19.99億元。3月4日，金地發佈票據兌付安排公告，將對本金15億元的“21金地MTN002”進行兌付，兌付日期爲3月10日。

根據金地集團的公告，2023年金地集團實現銷售金額1535.5億元，較2022年的2218.1億元下跌30.8%，已經連續第二年同比下滑。今年1月份，金地集團實現簽約金額55.1億元，同比下降 40.25%。若銷售端的持續低迷，獲得短暫的喘息時間後，金地集團仍面臨償債壓力，將繼續投入找錢的狀態中。