金地繼續“闖關”：抵押北京核心物業貸款70億解渴

在11月結束年內所有債務兌付的金地，並沒有因此而放鬆。此後，金地一直爲新一輪的募資計劃而不停奔波。

12月22日消息，金地正有意將北京金地中心作爲抵押，申請一筆經營性物業貸，規模達70億元人民幣。

該筆經營貸爲銀團貸款，由招商銀行牽頭，其他參團銀行包括工商銀行、農業銀行、交通銀行。此外，金地集團還以物業管理公司金地智慧服務集團的股權向銀團申請質押融資。

此筆貸款若順利落地，將大幅緩解金地的債務壓力。

70億貸款暫解渴

在大概一週前以及更早些時候，市場上就已流傳着相關風聲。彼時，媒體援引知情人士透露，金地正考慮通過銀團貸款，或直接出售北京金地中心以籌集約50億元人民幣資金，作爲牽頭行的招商銀行總部正在對貸款申請進行評估。

知情人士更稱，招行預計最早將於一週後，也就是本週內，決定貸款規模和是否批准貸款申請。

從時間點及信息面來看，金地該筆70億元的籌資料已板上釘釘。而貸款金額從最初的50億元上漲到70億元，一方面顯示出金融機構對金地的支持，另一方面也側面反映了金地的資金壓力。

市場指出，即將在2024年前四個月到期的百億債務，以及持續低迷的銷售業績，令金地資金壓力倍增，也是其不得不拿出優質資產來籌資的主要原因。

據信達證券早前披露數據，2024年金地境內債到期的本息約180.8億元，境外債到期本息約5.04億元

具體來看，2024年，金地將有8筆境內債券到期，總到期規模爲121億元，其中一季度到期的債券共4只，總規模約60億元。另外，2025年及2026年各有3只債券到期，總規模分別爲52億元及49.95億元。

一直以來，金地努力保持公開債務市場不違約，自2022年至今，金地已累計兌付境內外債券本息超330億元。但與此同時，金地的現金流也在快速惡化。

截至三季度末，金地的貨幣現金降爲338.5億，較年中時少了122億，一年內到期的非流動負債408億，短債比小於1，貨幣現金覆蓋不了短期債務。

此外，由於債券及銀行端融資收縮，並超過經營回款，前9月，金地的經營活動產生的現金流量淨額爲-7.45億元，去年同期則爲119.7億元。這也導致2023年母公司層面的貨幣資金由年中的160億元降至三季末的72億元，直接少了將近90億。

因此，2024年也將成爲決定金地命運的關鍵時刻。

銷售不振仍需多方籌資

爲了解決債務問題，早在9月，金地就曾披露，正與二股東福田投控商討，福田投控根據區域發展的需要研究爲公司在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。然而遲遲未見有落地計劃。

融資不暢，金地唯有依賴銷售回款來補充流動性。按照金地此前披露的推售計劃，11-12月，金地將推出數個位於核心一二線城市的項目，新推可售貨值超過200億元。

其中，僅11月開盤的東莞青雲境，首批供貨超17億元，上海金地嘉峰匯、金地嘉境預計在年底加推，新貨貨值達50億元。

從銷售情況來看，核心城市的優質項目推售，確實有益於當前銷售業績的提振，但仍難以扭轉業績下滑的尷尬局面。

數據顯示，今年11月，金地實現簽約面積65.4萬平方米，同比下降27.5%；實現簽約金額102億元，同比下降43.38%。1-11月，金地累計實現簽約面積808.5萬平方米，同比下降10.5%；累計實現簽約金額1431.3億元，同比下降28.93%。

這亦將進一步壓縮金地的收入及利潤空間。截至今年前三季度，金地實現營業收入522.95億元，同比下降1.47%；歸屬於上市公司股東的淨利潤5801.61萬元，同比下降98.27%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-7599.31萬元，同比下降102.44%。

資金壓力正一步步逼近，金地也曾考慮過其它辦法，比如出售旗下優質資產。較早前市場就傳言，金地正在爲旗下資產尋求買家。

其中，在11月，市場就有消息稱，金地集團正有意將深圳環灣城項目的部分股權轉讓予福田控投，該筆交易對價或爲40-50億元，銷售收入將主要用於償還到期債務。然而，同樣沒有了下文。

所幸的是，焦慮中的金地，等來了"救命的稻草"。近期，監管部門頻頻釋放出幫助房企挺過難關的信號，"要引導金融機構一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。"被多番提及。

無法判斷兩者是否相關，但本次70億銀團貸款，正是在利好背景下發生。金地能否從此打個翻身仗？