科學城10年：荒郊變城市中心 房價從5千漲上4萬
2008年，黃埔科學城限價房開盤，一套90平的房子總價54萬。
2019年，限價房再度轉讓，房子要賣300萬。
這是10餘年科學城改造，帶給早期移居的新廣州人最賺錢的利好。
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車水馬龍的科學城
從天河驅車半個小時，進入黃埔科學城核心區，對這裡的第一印象是乾淨、熱鬧、車水馬龍。
廣汕公路和開創大道兩條主幹道上，小汽車、貨車夾雜往來。6號線金峰站地鐵口，揹着電腦包的白領進進出出。林立的社區門口，停靠着幾輛校車，老人家正接送下課的孩子回家。
▲科學城實景
廣州首批限價房就落地在這個地方。2008年，廣州集中推出一批限價房，包括保利西子灣、中海金沙馨園、龍光峰景華庭、萬科新里程、宏康和園等，位於黃埔蘿崗的就有2個，分別是龍光峰景華庭、萬科新里程。
萬科新里程是萬科城三期洋房組團，佔地約6萬平，規劃有1700餘套住宅，戶型分爲兩房76平和88平、90平的三房單位，戶戶帶入戶花園。如今住着上千戶新廣州人。
▲萬科新里程規劃圖
▲萬科新里程實景圖
10年前這裡是什麼樣貌？廣州樓市生活找到了一些當初看房網友的留言帖子，“位置偏闢、沒地鐵、沒人、光禿禿、多工廠”，總結就是一個詞：荒涼。
▲論壇網友分享
因此首批限價房推出，有人棄購，有人搶房。當時萬科新里程限價房開盤只是市場價70%，最低5599元/平，最高6000元/平，也就是最大的90平戶型，總價最高只需要54萬。
▲限價房開售媒體報道
根據政府規定，限價房滿5年即可出租和轉讓，但要繳納契稅課稅價格與原價差價的70%作爲土地收益價款給政府。也就是說2014年，萬科限價房就可以二手轉讓，但當時補繳地價過高，出讓業主不多，如今卻是另一番局面。
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房價上漲兇猛54萬房產變300萬
據鏈家數據，目前萬科新里程掛牌房源有66套，二手均價3.1萬/平，最便宜一套是76平兩房，總價240萬，最貴的一套是90平三房，總價335萬。
片區門店中介透露，萬科新里程和龍光峰景華庭是目前科學城二手交投最爲活躍的項目，每個月成交量在20套左右。
廣州樓市生活實地探訪，一套位於B3棟的90平戶型，掛牌300萬（業主已補交30餘萬地價），房間格局爲三房兩廳一衛，大陽臺且主次臥帶飄窗，入戶有花園。學位對口黃陂小學，步行可至旁邊的公立龍光幼兒園。
▲萬科新里程二手房源客廳實景圖
由於房源臨近廣汕公路，有一定噪音影響，且朝向爲北向，價格較其他同類房源稍微低一點。
算一筆賬，10年前54萬購入限價房，10年後以300萬賣出，剔除掉30多萬的補交地價，淨差價收入約216萬（未剔除房貸支出）。
實際上，科學城漲價兇猛的不止這一個盤。盤點一下週邊，越秀、保利、雅居樂等諸多品牌房企大盤扎堆，目前樓盤二手住宅售價在3.2-3.8萬/平，對比當年開盤價翻了一兩番。
據最新公佈的科學城提升規劃設計國際競賽招標文件，科學城擴容範圍再次增加，納入科學城優化提升設計範圍達到144.65平方公里，是現有面積的7倍，佔全區面積的1/3。
下一個十年，科學城發展不得了！
▲圖片來源：中創產業研究院
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