老農變富翁 南科F、G區土地點交地價大漲3倍

▲南科F、G區段徵收原本都是農地,開始進行土地點交。(圖/臺南市政府提供)

記者張雅雲/高雄報導

受惠南科就業人口逐年成長,帶動臺南市近年房價漲勢。南科F、G區段徵收原本都是農地,開始進行土地點交,共計逾30萬坪土地,直接把農地變黃金,老農翻身變富翁。信義房屋專家表示,重劃前地價每坪約8~12萬元,目前已到45~50萬元,漲幅相當驚人。

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臺南南科近年產值驚人,已超越竹科,最早開發的東側LM特區,已漸漸發展成熟,可建地逐年減少,區域內又多爲低密度開發的住宅區,建商多開發透天別墅等產品,引來近年臺南市府積極開發FG特區。

臺南市地政局指出,F、G區段徵收區同樣位於南科東側,但距離南科更近,行政區隸屬於善化、新市區,開發面積100.13公頃,約30萬坪,目前已開發完成,10月底前通知土地所有權人辦理土地點交作業。

信義房屋臺南民生店協理張榮表示,區段徵收前,FG區農地約8~12萬元,目前地價已經漲到單坪45~50萬元,起碼有3倍的漲幅,堪稱農地變黃金,連在地人也笑稱,徵收後出現許多「田僑仔」,老農也變千萬富翁。

▲LM特區的中古屋大樓單價約35~40萬元,南科房市買氣逐漸墊高房價。(圖/記者張雅雲攝)

張榮分析,依照FG特區目前進度,配地後即可送建照申請,預計2025年下半年大樓產品有望陸續推出,周邊如鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭,未來FG建案開價可能直衝5字頭,成交單價落在40~45萬元,成爲南科房市新興蛋黃區。

住商不動產高屏澎區協理林祺博指出,LM特區的中古屋大樓單價約35~40萬元,科技人剛性需求逐漸墊高房價,目前LM特區可建築用地,剩下不到3成,FG特區的開發多少能緩解供不應求的問題,勢必帶旺當地交易量。

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