理財週刊／投資環境不改善 都更招商難上加難
Q：小英總統針對住宅政策有所謂的「住宅三箭」，其中，有關都市更新政策，內政部擬透過幾個大型招商案開始啓動，不知會有甚麼效果？
A：根據內政部營建署網站公佈資料，政府都更政策確實在馬英九政府時代就想積極推動，當時在「愛臺十二大建設」中的都市更新案，就有針對臺灣北中南等地，匡定六處地區爲臺灣都市更新領航的旗艦計劃，同時也已選定十四處都市更新示範地區做爲優先推動招商重點地區。 內政部部長葉俊榮於小英總統520就任前的五月十六日，以準內政部長身份聽取了業務簡報之後表示，上任後將優先推動十六項政策要務，其中社會住宅與都市更新更是「重中之重」。 在都更方面，營建署已選定的三處公辦都更，如基隆火車站及西二、西三碼頭都更案、中山女中南側都更案、臺鐵舊高雄港站都更案，都將在今(2016)年十二月辦理招商，預估可吸引770.53億元的民間投資(附表)。 此外，行政院於八月十一日邀請工程會報告「民國105年度上半年公共建設推動辦理情形」，林全院長表示，今年第一、二季景氣都不太理想，第三季應會改善；政府會加強力道提振經濟景氣，其中最重要的是政府支出，因此，今年下半年政府將針對公共建設加速推動。
閣揆林全會這麼急着推動公共建設，應與最近小英政府民調快速滑落息息相關，更何況當前全民所引頸企盼的，莫過於希望政府能夠早日振興經濟，畢竟大家都需要養家活口！
尤其是在當前薪資倒退十六年的情況下，選民票投蔡英文，絕對是希望儘速振興產業，早日走出經濟陰霾。
而針對小英住宅三箭中的都市更新，由內政部長所提及的三大公辦都更計劃，原本應給予熱烈支持的掌聲，惟經仔細檢視，這三大都更案其實都是「陳年舊案」，更是馬英九於2008年所提「愛臺十二大建設」的計劃中項目，馬英九花了八年的時間無法推動，小英政府真有這麼大的本事，能夠在半年內啓動？ 這並不是在唱衰政府，而是要就事論事的提醒主管機關，在沒把投資環境提振之前，實在很難吸引投資者進場，政績難免就會「原地踏步」，更何況近年基隆市人口負成長，高雄市房價偏低，中山女高南側開發案土地問題尚未解決。
其次，就以最近鬧得沸沸揚揚的房屋稅與地價稅來說，爲何還不能當機立斷，儘速檢討解決對策。 另外，如再按「事實」情況加以探討，2008年馬英九上任時的經濟環境，雖然因全球金融海嘯，而面臨嚴峻的考驗，使得他不得不以發放「消費券」來刺激經濟，另降低「遺產及贈與稅率」至10％，引導滯留海外的資金迴流，諸多措施，讓經濟在2009年就開始彈升。
反觀，現今的投資環境十分不利招商，其一是，首長換人做，前朝的招標案居然「說弊案就是弊案」，搞得一般民衆看得霧煞煞，最讓人疑惑的是興建中的「大巨蛋」，現在臺北市政府與遠雄雙方還在「拉鋸戰」，因官商的互信蕩然無存而使得臺北市政府的所有大型招商案掛蛋，更讓一些開發商不敢再碰政府的BOT案，深怕動輒數十億甚至百億元的投資案被「卡關」。
其二是，政府高舉「居住正義」大旗，祭出各種打房措施，卻行「全民加稅」之實，包括房屋稅及地價稅大幅調漲，造成房屋及土地持有成本大幅提高，但就BOT案，權利金及地租就直接影響投資效益，如果大環境還是不利投資，開發商寧願不做，也不會笨到將白花花的銀子丟到水裡，只爲了聽到「噗通」一聲？ 因此，像內政部的三大旗艦都更案，在前朝政府時代都是「流標」多次的案子，而今日諸多政策依舊不利房市與都更開發，我們還能期待主管機關在短期內提出更好的解決方案或招商條件嗎？
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